叮咚快评|今年楼市还会发高烧吗？去库存亟须精准发力 - 微言网

　　在今年广东省两会上，有一个关键词很火——去库存。不仅政府工作报告里重点提到它，代表委员们也频繁拿它讨论，公众也广为关注。

　　去库存是供给侧结构性改革的重点任务之一。再过1个多月，广东省的供给侧结构性改革就将迎来一年考。回顾去年的方案，广东计划在2016年至2018年期间，商品房库存规模比2015年底减少约12.5%，目前结果如何呢？

　　数据显示，截至去年10月底，全省商品房库存面积为1.44亿平方米，比2015年底下降1915万平方米，超额完成去库存任务。商品住房去库存周期降至7.3个月，比2015年缩短近4.7个月。值得一提的是，一些城市效果很明显：比如佛山的任务是消化40万平商品房，但佛山净去了476.33万平方米。与之类似，中山市的去库存成果也比较大。

　　去库存的主力集中在深圳、广州、佛山、中山这些城市。与此相对，位于粤东西北的部分城市，商品住宅的库存依然在上升，库存压力有增无减。比如汕头市，据财新网报道，至去年底，它的商品住宅的库存量较2015年同期增长了14.96%。

　　《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》将全省城市分为四类。一类城市包括佛山、惠州等，库存规模大、需求旺盛。二类城市包括江门、肇庆等，库存规模较大、需求较旺盛。三类城市包括河源、梅州等，库存规模小、需求平稳。四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。当时的行动计划提出，要实行“一类一策”去库存，所关系到的一个重要手段就是“精准化”。

　　如何精准化去库存？以佛山为例，它东部发达，西部就欠缺，所以佛山采用的是因地制宜，东部适用限购政策但中西部不限购。至于那些去库存效果不明显的城市，在接下来的一年里，就要认真吸取“精准去库存”的经验，仔细分析问题所在，针对性施策。

　　过去一年楼市火热，去库存效果明显。但也存在一些不理性的行为，根本原因就在于去库存路径还不够精准，甚至存在通过加杠杆去库存。这样虽然完成了目标，但很可能累积一些深层次矛盾。精准化去库存，不只是卖房子，还要有序控制、步步为营。（南方网青的蜂）