小事微言（61）——试议楼市高价的“‘十’足‘理’由” - 微言网

一是产业决策。曾几何时，为改变国人居住落后状况，历史地选择了重点发展房地产业快速搞活经济的产业路子，并形成决策。理由千万条，其中关键词是：带动十几种相关产业、广开就业机会、市场广阔、需求旺盛、投入产出率高、社会效益、经济效益十分理想。二是舆论导向。君不见十几年来报纸、电视、网络最多最牛的版面非房市广告莫属；城乡最抢眼夺目的非巨幅楼市风光招贴画不可，文字宣传从香港首富李嘉诚的成功之路到美国曾经的房地产高潮，好一幅诱人前景，不由你不心动之后是行动。三是城市扩张。多年的城乡差别让七亿农民憋足了改变农民成份当上风光无限城市人的劲头，几个小钱在手中捏出汗来，想早圆进城梦。于是城市在大征地、大拆迁、大建房，其规模、“意义”和影响不在十五至十八世纪以英国为代表的大圈地运动以下。四是利益同盟。月亮很可爱，很有用，可惜太高太远，谁也无力独吞或瓜分；楼市大蛋糕香甜在眼前，财源滚滚，谁愿错过？无怪乎分享大蛋糕有各行各业、民间富豪、有境外大鳄、有黑道人物，还曾有央企巨头，这些投资者与地方政府部门联手一道，有福共享，赚钱共分。五是成本报复。土地是日益稀缺资源，弥足珍贵。政府垄断各级土地市场，竞价拍卖，现价早已超过寸土寸金，开发商高价搞定，势必将高价加倍报复在房屋售价里。同时，那些“潜规则“付出、原材料、劳动力“长”价，无不借机转嫁到房价。六是投机行为。一些中产或中产以下阶层人士，志向不大，银两不多，自信看准了楼市增值行情，到处打探，伺机下注，购买多套商房，待价而沽，炒房赚现。七是传统思想。农耕传统文化讲究有房才有家的观念，所谓积谷防饥，存钱买房。婚姻现象中，“选女看娘，嫁婿看房”，结婚成家，万万不可或缺住房。八是追求时尚。如今是发展无极限，需求无止境，尤其是80、90后，把在城市拥有宽畅、方便、惬意的楼房看作是身份的名片、财富的象征和才能的炫耀，并把不断跟风从众追求更新更好为荣。九是功利政绩。经济发展的投资规模，GDP发展速度直接体现政务状态，关系到官场升迁荣辱，能不热心房产房价？十是诸侯情结。楼市方向，房价定位，决定地方财政命脉。统计表明，地方财政收入年均达40%、有的突破60%来是拍卖建房土地，抱定这块大肥肉的感觉不亚于醉里抱着美人归。要是断了这口奶，教一些人怎么活，无怪乎“国八条”特别强调地方政府责任。