微言网

标题: 谁在为拒绝减租免租辩解 [打印本页]

作者: 虎啸山河 时间: 2020-2-4 11:07
标题: 谁在为拒绝减租免租辩解

近日，凤凰网转发了每日经济新闻一篇文章“疫情下的倡议房东减租背后：业主感慨“我减租银行减贷款吗”？”用意很明白：我买房贷了款，指望房子增值生财和租赁还贷，要是银行减贷无门，那么减租免谈！

   此文实为全国团结抗疫形势下的一篇奇文，尽管作者东拉西扯，为自己强词夺理，实为经不起质问的歪理邪说。

   微言网(www.cwyan.com)发表的“租赁行业要支持国家打赢抗疫战”一文中已说明，房主与租客在签订租赁合同时，双方约定合同的条条框框基本上没有商量的余地，房主收了几个月的押金，规避了可能发生的风险，确实保了自己的利益，表面上看，合同成立，合法有效，高枕无忧。但是不能忽略的是，任何合同的履行，既必须受国家法律的的保护，也要受法律的约束和调节。

   现行合同法规定了合同在执行期间，如果双方任何一方出现自身能力无法抗拒的客观因素，致使合同无法实施或者无法完全实施，可以修改、调整合同条款，直至中止和解除合同，可以不承担责任。从合同实践来看，不可抗力因素应包括战争、动乱、地震、瘟疫等政治、社会和自然灾难，仅凭一己主观之力无法抗拒和改变。反过来试想，如果发生强烈地震，你房主凭什么抗住地动山摇？房屋成了废墟，你房主会首先要向租客担责吗？说远一点，如果碰到战争，各行各业倒闭，你业主向谁要租金，谁给你交租？无非留下一线自我安慰：“银行会减贷减息吗？”

   回到当下，现在新型冠状病毒横行肆虐，大家谈毒色变，人人自危，对百姓负责的政府强令家家闭户，相互隔离，交通管制，店铺关门，闹市清场，国家和社会不折不扣遇到了天灾，相对于租赁经营而言，这完全是不可抗力。展视全国，直接影响了千千万万的厂矿企业和公司的运转与发展，房（业）主降租减租应该是理所当然的事。

   总之，在常态下，物业是你的，收取租金是你的，生息生财，天经地义。当天降不幸，社会蒙难时，是否要想到灾难无情人有情，我为社会献爱心？看看无数人在踊跃募捐，无数义工在舍己为人，你还无动于衷吗？忍心麻木不仁吗？

相关链接
租赁行业要支持国家打赢抗疫战

作者: 微言网编辑部 时间: 2020-2-6 10:23
人类一定会战胜任何恶疫！

欢迎光临微言网 (http://cwyan.com/)