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4月8日晚，深圳市住建局等7部门联合发布《关于对涉及“深房理”的举报事项进行调查处理的通告》，针对网民举报“深房理”存在违法违规炒房行为，有关部门已开展联合调查，相关调查处理结果，将第一时间向社会公布。 此次联合调查处理的部门空前庞大，包括深圳市住房和建设局、深圳市公安局、深圳市市场监督管理局、深圳市地方金融监管局、深圳市互联网信息办公室、人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局。 当事人深房理独家回复《每日经济新闻》记者采访时表示，首先通告说的是涉嫌，是疑似，别人举报了迫于舆论，只能让他们调查。合伙买房和代持买房都不违法的。还有第四条涉嫌虚假广告行为，前段时间就已经在调查了。 这次事件的导火索，源自深圳市住建局一则带有举报投诉受理方式的公告。 4月2日，深圳市住建局通知，按照《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》要求，深圳银保监局、深圳市住建局、人民银行深圳市中心支行将开展防止经营用途贷款违规流入房地产领域联合排查行动，并公开投诉举报渠道，欢迎广大市民提供相关线索。 4月4日，新浪微博用户@深房理装修队003一次性公布深房理摇篮会员合伙炒房的102份材料，其中涉及多位知名房产大V，将舆论引至高点。 4月7日下午，《每日经济新闻》记者分别与两位关键人物深房理和深房理装修队003作了深度对话，双方的矛盾回应则更给这102份材料打上了各种问号。 102份资料指向幕后主使 从《每日经济新闻》记者获取的资料包内容看，102份炒房资料均来自深房理V+会员群，时间多为去年，其中不乏来自沈阳、上海等非深圳本地的购房者。截屏信息中，部分会员有资金无购房名额找代持人；部分会员有三成或五成名额，但缺少购房资金，在会员群寻找资金合伙人。 在他们的招股广告里，几乎全部提到“全程有理总、小渔或圆爸把控”，全部是关于分享信用贷、抵押贷、装修贷等方面的内容。 以下是两份具有代表性的招股、招合伙人广告。 “本人摇篮会员，征信已发小渔审核，征信良好，五成首付，无代持费，分享信用贷、抵押贷。已选定前海一明星楼盘，七百万内，两房，是红本，不用赎楼，省利息和省时间，六个月以后迅速回笼资金。欢迎十万或以上资金合伙。全程理总、小渔把控，快速上车！” “摇篮会员招募合伙人。4月3日飞深圳，5%代持，来自辽宁自带资金50万，且夫妻名下没有一分负债。为了减少不必要的沟通消耗，只选摇篮宝宝为股东，最少20万起。也咨询过理总，小渔看过征信目标，600万左右房产，让我们一起发财吧。” 除这102份截屏资料外，@深房理装修队003还举报了新浪微博用户@美妈陈X泉曾于2019年9月18日通过中信银行深圳福田支行申请了385万元个人经营性贷款用于炒房，称此人名下还有更多贷款也是用于炒房，同时附上了其一篇讲述多次利用手中房产反复贷款买入更多房产经历的文章截图。 4月6日晚，@深房理装修队003再次提供资料举报深房理团队两位核心人物小渔和尹X芳，称其分别在去年4月买入佳兆业前海广场房子后，使用经营贷贷出资金用于炒房，并提示关注尹曾用作注册公司地址的银湖谷花园房产。 不过截至成稿，@美妈陈X泉并未对举报作出任何回应。 每经记者对话报料深喉 4月7日下午，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）采访了最初发出102份炒房资料的深房理装修队003。 NBD：请问资料提交后有无最新进展？工作人员如何答复您？您提交到哪个区的监管部门？ 深房理装修队003：银保监的人，稽查局还有其他部门，直接在微博联系我的，暂时还没（回复）。毕竟这些都还谈不上证据，仅仅只能作为线索，他们还要去调查深挖。 NBD：您是或曾是深房理的会员吗？ 深房理装修队003：我跟他没关系。 NBD：有网传说你是深圳某房产大V的小号，与深房理有江湖恩怨，是否这样？ 深房理装修队003：我不回应跟个人信息有关的问题。随便猜，我无所谓的。 NBD：曝出的102份炒房资料来源？翻阅资料来看，信息基本都是2020年，更多的是去年“715新政”之前？ 深房理装修队003：都是网友发给我的。就是那时候搜集的，后面他们就很收敛了，不在群里发这些消息了，转到他们的小程序里去。他们开发了房理小程序后，就把合伙代持以及转让股份的功能，做进了小程序的股份大厅板块里，并且需要验证摇篮会员身份才能看到。车辆信息其实就是合伙开车（意即买房，行话），不过他几乎清空了。 深房理质疑资料真实性 同日，《每日经济新闻》记者也采访了再次陷入舆论中心的关键人物深房理。 NBD：如何回应近日网上曝料关于“深房理团伙骗取经营贷用于炒房”？ 深房理：我真搞不清楚他那些所谓的证据是哪儿来的，曝料严重不实，我已经找律师起诉他了。 NBD：102份资料里有些是V+会员5群、6群，但几乎都提到了“全程有理总、小渔或圆爸把控”……（被打断） 深房理：误会。首先我质疑资料的真实性，半年一年前群里的资料怎么会有他们？近期的为什么他不发？就是为了要我找不着。到底资料是做出来的还是真实存在的存疑，因为我没找到，所以我觉得他做的可能性很大。 NBD：102份资料里，会员分享除了股份买房、代持买房，其中还涉及一些分享信用贷、经营贷，如何解释？ 深房理：两人合伙买房子，每人50%这不违法吧？在买房子之前，我说我自己可能做生意，或者我有别的要求，我说咱们将来办理抵押贷、经营贷，两人一人一半，因为本来这房子一人占50%，这没有不合法的地方。不是说两人去贷经营贷买房，是说我买完房子以后有抵押贷、经营贷咱们分，逻辑上是这么回事。法无禁止皆可为，这是法律的精神。 NBD：起诉深房理装修队003有胜算吗？会担心像起诉魏静（炒房事件主角之一，下文将提及）一样全部驳回吗？ 深房理：我有什么办法，但至少我可以问心无愧地去告他们。无论是魏静还是装修队，他们也闹了这一两年了，如果有实锤的问题，他们应该可以告我。 “举牌招股哪里不合法？” 实际上，深房理、美妈陈X泉等微博房产大V早已不是首次被会员或网友爆料，成为舆论焦点。 去年年中，魏静（微博名“7蟹姐姐”）在微博控诉其“深圳买房，被大V深房理“套路贷”，将一众大V送上热搜。 据《每日经济新闻》此前报道《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何形成的？》，远在苏州做生意，本与深圳房子毫无关系的魏静，在微博上结识了大V“深房理”，她对“深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已，随后缴纳会员费，加入“深房理”粉丝会员社群，开启异地购深圳房之路。 去年3月，在深圳楼市最热闹的当口，魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程，按照大V的建议，以“假结婚”方式，通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅，折合单价14.75万元/平方米。原本按照大V给出的购房方案，魏静在手续办妥拿到房产证后，将房产抵押给银行，再贷出金额还给垫资公司。 但随后4月深圳经营贷政策突然收紧，中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知，紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。 加杠杆买房的魏静资金链断裂，被垫资公司起诉，刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封，最终在淘宝上被人以660万元底价拍走。 房子被拍走后，魏静曾质疑深房理伙同其他人，底价拍下了前海时代的房子，是其此前控诉的套路贷里重要一环。 《每日经济新闻》曾报道，在这条产业链的最上游，美妈陈X泉是为深房理输送潜在购房粉丝的重要渠道之一。“陈X泉”本名张X，毕业于某名校法律硕士，后在深圳某房企从事法务工作，不久又辞职，专门在微博上卖课程。 同样在去年11月，深房理举办了首场线下见面会，吸引近千人从全国各地来到深圳，参与这场“感恩遇见”的活动。据深房理装修队003曝料，会前，不少摇篮会员为其录制了感恩视频。 会上，有照片拍到有人在会上举牌招股、三成代持买房，同时深房理表示，要培养1万名职业房产投资人。 事实上，在魏静曝料后，深房理的V+会员群不再是分享信息的重要阵地。据深房理装修队003曝料，去年深房理还专门推出了“房理”小程序，此后就把合伙代持以及转让股份的功能，做进了小程序股份大厅板块，需要验证摇篮会员身份才能看到。 对于魏静法拍房后续的质疑和房理小程序设计、会员代持纠纷等，深房理也向《每日经济新闻》记者作了回应。 NBD：去年“蟹姐姐”魏静曝料你套路贷，你被舆论高度关注。此后，魏静曾质疑过你伙同他人，低价拍下了你当时推荐给她的前海时代房源，她认为是套路里的一环，你如何回应？ 深房理：（拍下魏静房子的）这个人我的确认识，人家也想买房，然后我就说这个人之前是我的会员，我说你买这房子也不吃亏，你就买一下，她说好。判断合适就买了，如果不是我好心帮魏静找个人拍的话一定是流拍的，流拍了以后还要打八折。再者，我没有能力操纵司法系统。 NBD：按照你原来给魏静的购房计划，拿到红本后她应该去办理抵押贷，然后把小贷公司的钱还掉。 深房理：这个事情刚好没有，如果有的话我就惨了。到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么用什么去买房这个事。 NBD：魏静曝料你套路贷之后，你起诉了魏静侵犯你名誉权，最终案件败诉，为何未再上诉？ 深房理：是驳回了请求，不叫败诉。法官认为她没有主观意识去破坏名誉权的意思，如果我们再想上诉就要补充资料，特别麻烦，反正事情也就过去了，然后我们说那就算了。当时起诉，也就是为了我至少得回应这个事儿。 NBD：此前你主推前海和北站片区，也上线了房理小程序，外界质疑这是操作房价和房源的主要途径，如何解释？ 深房理：做房理小程序主要是因为我们一个群里容纳不下这么多人，只是一个聊天工具。市场不可能是我操控的，那是市场决定的价格。 NBD：但房理小程序上有交易股份和车辆（即房源）信息这部分内容。 深房理：早没有了。最开始有这个东西，是他们在群里发广告，我的意思是在群里发的良莠不齐，在一个统一的地方让他们发就完事了，但对我个人来讲真实性等都不好控制。 NBD：你说的出问题是什么问题？我们了解到你有会员，也是所谓的股东，交完房款之后被代持人拉黑了，你说的问题是这个事情吗？ 深房理：因为他们什么都往上贴，我觉得没意思了，不让他们做了。你说拉黑的这个事情我知道，是两个人吵架，我有调解这件事。 NBD：去年在你办的感恩会上，有照片拍到有人在会上举牌招股、三成代持买房，你如何回应？ 深房理：这个照片我也看到了，她招股哪里不合法？你说我凭什么阻止人家？我有什么权力阻止人家？ “不排除有偿推荐可能性” 虽深房理在采访中回应记者称：“到今天任何网上也没流传过一段话，说我告诉大家要怎么、用什么去买房这个事。”不过记者从独家获悉的一份原告（深房理）与被告（魏静）名誉权纠纷判决书中了解到，事实还有另一种解释和可能性。 深圳市龙岗区人民法院的判决书中写道，调查取证中有材料显示：结合原告（深房理）宣传过程中“直接帮助零财富量的会员”经营好自己，通过现有金融工具和一些“技术处理”拿到首付款、“拿到购房资格，获得学历、缴纳社保、入一二线城市户籍，结离婚等，解决会员们在房产投资中面临的所有相关问题”等宣传用语，以及介绍“摇篮计划”时采用“摇篮计划就是解决线下所有的买房问题，比如说获得购房资格，获得首付垫资款垫资赎楼做流水，做信用卡，贷款买房，这些很细节的问题我们都会告诉你，怎么操作联系谁啊？最快最有效的获得资金去买房”这样的说法，确有可能被理解为“摇篮计划”中各环节均受李雪峰（深房理）控制，也不能排除李雪峰（深房理）在此过程中存在有偿推荐的可能性。 在法院的调查取证资料中，也展示了深房理助理小渔向会员推荐摇篮计划中获取购房资料、办理信贷等内容的聊天记录。 法院认为，李雪峰（深房理）采用这种方式进行宣传、授课，就应当容忍他人由此产生的合理质疑。魏静指称存在“深房理团队”“被诈骗”等，虽证据不足，但有一定的事实根据，评论纵有不当，李雪峰亦应予以容忍。 因此，法院认为，魏静被控侵权文章中虽存在部分情绪宣泄色彩的言论，但大部分内容是在引述其确信的事实经过，其观点可能存在错误，但均有相对合理可信的依据、理由。 法院判决如下，驳回原告（深房理）的全部诉讼请求，案件受理费631元，由李雪峰（深房理）负担。 而此刻，随着102份材料的全面曝光以及有关部门的深入调查，有关深圳楼市违规炒房、联手操控房价、“杀猪盘”等内幕，也许会渐渐浮出水面。《每日经济新闻》记者将持续关注报道。
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发表于 2021-4-13 11:00:39
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