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夫妻俩想在上海买一套“学区房”，为逃避200万税款，他们选择在中介的安排下离婚，再由丈夫和卖家结婚，完成房屋过户。没想到买卖双方因房屋价格、付款方式等产生分歧，卖家以夫妻俩违约为由拒绝返还已支付的定金。 近日，上海市第一中级人民法院审结了这起房屋买卖合同纠纷案，二审改判双方签订的购房合同无效，卖家退还买家已支付的购房定金。 张先生和妻子通过中介找到了卖家李女士，经过协商，房屋成交价格定为3870万元。为逃避200多万元税款，中介公司提议买卖双方可通过“婚更”办理过户手续，即张先生和妻子离婚，再与卖家李女士结婚，两人在婚内办理房产过户，之后再离婚。买卖双方同意了这一提议。
当日，买卖双方便签订了《房地产买卖合同》。合同中约定购房定金为200万元，现场交付20万元，剩余180万元于本合同签订后七日内补足。合同中还约定双方通过婚姻办理过户手续，并载明：如果因为乙方张先生原因导致本合同无法履行，乙方已支付的定金由甲方李女士没收等内容。 合同签订后不到一周，张先生一方就房价款、付款期限、付款方式与李女士产生了分歧。原来，在合同签订后第二天，张先生从别处了解到，该小区上一套相同户型房子以3500万元的价格卖出。 夫妻俩认为：中介串通卖家把房价抬高，从而要求降低房价、延后付款期限等。在与卖家李女士协商无果后，夫妻俩迟迟没有支付剩余定金。 几个月后，李女士向张先生夫妻发送了《合同解除通知函》，通知他们购房合同解除，并且没收已经缴纳的20万元定金。夫妻俩不服，将李女士告上法庭，要求李女士返还定金以及支付相应利息。 法院判决：购房合同无效 一审法院认为 双方达成的房屋买卖合同中关于“通过婚姻办理过户手续”的约定违背公序良俗，旨在避税，应属无效。除此之外，双方约定的其余合同内容合法有效，应予恪守。由此，一审法院认定案涉房屋买卖合同系因小莉、小张违约而导致解除，李女士主张没收定金具有事实和合同依据，驳回了小莉、小张的诉请。夫妻俩不服，上诉至上海一中院。 上海一中院经审理后认为 本案的争议焦点为李女士是否应退还夫妻俩20万元购房定金及利息。对此，需判定本案双方签订的购房合同是否有效。 上海一中院认为，其一，双方通过婚姻办理过户手续的是为了逃避缴纳税款，属于明显的偷税行为，且涉及数额巨大，违反了法律的强制规定，应当予以禁止。 其二，买卖双方利用房地产登记管理的漏洞，约定买卖双方通过先结婚后离婚的方式，完成案涉房地产所有权的变更，有违公序良俗。 其三，合同系通过“婚更”这种非法的手段实现合同目的，“婚更”条款是合同主要条款，是完成案涉房屋所有权变更、实现合同目的的唯一手段。综上，该合同应认定为无效。 鉴于本案《房地产买卖合同》无效，定金条款亦属无效。上海一中院遂改判，李女士返还小莉、小张购房定金20万元。同时，小莉、小张对签订无效的《房地产买卖合同》亦存在过错，应当承担一定责任，故驳回了小莉、小张要求支付利息的诉请。 法官提醒： 在社会经济活动中 还存在其他利用婚姻登记制度 获取利益或者逃避责任的现象 诸如：利用虚假结离婚 骗取拆迁款、逃避执行、骗取贷款 规避房屋限购政策、取得特定城市户籍等 社会主体从事上述不法交易 不仅有违公序良俗 同时其交易本身具有极高的法律风险 行为人本人也极易触犯法律 甚至走上犯罪道路 来源：南京广播电视台
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发表于 2024-8-28 17:41:11
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