“抢房”现象不止 消除恐慌是关键

曾婷

　对于“抢房”现象，切莫再简单归咎于居民“买涨不买落”的心理，如何消除民众恐慌心理是关键。

　　媒体报道，杭州市政府决定，自2016年9月19日起实施住房限购。政策规定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　这是继苏州、厦门以后，第三个实施新一轮限购政策的二线城市。而在此前，合肥、南京、武汉等二线城市已相继出台限贷政策。限购限贷频频降临二线城市，与今年以来这些二线城市房价上涨过快，社会各方反应十分强烈有关。拿杭州来说，最近一下进入了“抢房”节奏，仅中秋小长假三天时间，就成交了接近2000套，且40%左右都是外地人购买。其他一些地区，中秋期间也不安静，也出现了不同程度的“抢房潮”。

　　虽然自房地产市场放开以来，“抢房”现象就一直存在，而且价格越“抢”越高。但最初的“抢房”，主要是为了居住，无非“抢”个好地点、好楼层、好环境。慢慢地，“抢房”就变了味，变成了炒房。一批投机者加入到炒房行列，把房价炒得完全脱离了实际，脱离了居民的购买能力。而有的地方政府为了自身利益，也加入到了炒地的行列之中，成为房价上涨的重要推手。

　　事实上，按照中国居民的实际收入水平，无论是一、二线城市，还是三、四线城市，都不具备房价大幅上涨的动力，也不具备出台限购限贷政策的条件。可由于商品房的居住属性被严重淡化，投资和投机属性被严重夸大，因此，房价也就不可避免地成为少数人的投资工具，导致房价不断地被人拉高，并形成了大量泡沫，造成GDP、财政收入等也或多或少地被注入水分。

　　必须注意，对普通居民来说，房屋只有一个属性——居住。因此，如果他们也加入到“抢房”行列，只有一种答案——恐慌。他们与股民还不太一样，股民恐慌了，可以抛售。如果真的有一天房价大幅下跌，他们可能连抛售的条件也不具备，只能眼睁睁地看着花出去的钱贬值。这就是普通居民在住房问题上的现状，也是他们时刻为购房问题纠结和烦恼的主要原因之一。

　　现在的问题是，限购限贷能否让房价稳定，那些以投资和投机为目标的炒房者，是否会在限购限贷面前停止炒作，一旦市场再度陷入低迷，地方政府会不会再度充当房价上涨的推手，这都是需要回答的问题。要知道，房价上涨实际也是在为地方政府创造“土地财政”，一些地方政府的调控决心不可能那么坚决。特别是那些尚未出现“抢房潮”的二线城市，会不会人为地制造买房紧张气氛，引导居民“抢房”，值得关注。

　　央行发布的2016年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，虽然较之以前的8成居民认为“难以接受”有所改善。但是，超过一半的居民“难以接受”，仍然是一个十分严重的问题。

　　对再度出现的“抢房”现象，切莫再简单归咎于居民“买涨不买落”的心理。相比于限购等政策，楼市在“去库存”与“抢购”、“限购”之间的快节奏转换，更值得深思。如何让楼市调控政策符合市场预期，才是消除广大居民恐慌心理、避免“抢房”现象再现的关键。