“有房产证就有合格产权”谁说了算？

来碗泪流满面

近日，河北廊坊三河市燕郊福成五期的居民发现，购买了将近10年的住宅，直到近期更换办理不动产权证时，才发现土地使用性质变成了工业用地，原本是70年的大产权，使用期限也因此缩短为四五十年。在居民维权现场，三河市副市长刘增禄说，“只要有合格房产证就应该有合格的产权！”（2月8日法制晚报）

三河市燕郊的首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区等10多个小区，也都存在着住宅小区用地性质是工业用地的情况。三河市副市长刘增禄说，“只要有合格房产证就应该有合格的产权！”这是说给维权民众听的，这句话是不是算数，能不能有用，不是这位副市长说了算的，而是应该由相关的法律等说了算，只要有一天这些住宅上的“工业用地”没有变更成“住宅用地”，居民心里永远睡不安稳。

居民区建在工业用地上，而非住宅用地上，这里面肯定存在着问题。因为涉及面比较大，老百姓又闹得比较凶，三河市有关部门考虑了各种因素，制定了解决方案，暂时让这些居民办理了不动产登记证。但这些用地毕竟还是“工业用地”，以后这些官员不在台上了，如果以后有关部门叫起真来，只能按工业用地执行，恐怕居民连房屋买卖的资格都没有，不但不能享受银行批贷，甚至连子女都不能继承。到那时，这些居民找谁去论理？

三河市副市长刘增禄说，“只要有合格房产证就应该有合格的产权！”实际上是在推卸责任，既然这些地块不是住宅用地，而是工业用地、违章用地和绿化用地。那么，当初这些居民区是怎么能盖起来的，而且又不向民众说清楚。如果不是这次进行不动产登记，要进行“落宗”，恐怕这3000多户居民永远被蒙在鼓里。

燕郊近年来楼市快速发展，但是政府的不作为也使得楼市乱象频出。其最常见的手段便是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多建住宅，缩水配套。这些土地使用上的混乱与随意，一方面离不开开发商的公关，另一方面也同政府的不作为有着直接的关系。当地政府的不作为甚至是默许，进一步助长了燕郊土地开发方面的乱象。这些不按规划开发、私自变更宗地属性的住房，竟然在过去能够拿到“合法合规”的房产证，并且还成为了燕郊区域的普遍现象，但随着我国用地更加规范，这种不合法合规的用地总有一天被清理整顿，因此，这位副市长说“有房产证就有合格产权”，此话说了不见得有用。

所以，三河市政府应该给民众一个真相，除了追究当初胡乱批地等人员的责任之外，要确保民众的利益不受损失。通过土地调换等，对这些已盖住宅的工业用地、绿化用地变更为住宅用地。如果不能更换，则依法赔偿民众的损失。并采取措施，确保从源头上杜绝这一问题的再度出现。