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“930”政策实施已过两周，有人哭有人笑，而最高兴的要属一个“非主流”群体——房托，就是开发商为制造热销假象，召集“闲散人员”冒充买房人参与排队、摇号甚至签约。北京究竟有多少日光盘出现过房托不得而知，但可肯定的是，马上进入冰封期的楼市将成为他们的战场。届时，大量大爷大妈会在售楼处穿梭，旅游地产项目的大巴车上会有各种口音交集，某某楼盘“逆势热销”的火爆场面也将不断上演。（10月13日《北京青年报》）
上述报道，给我们无情地撕开了楼市虚假营销的冰山一角：原来，很多楼盘的开盘现场或其他特殊销售时段，之所以会人潮涌动，好多人都在看盘“抢”楼，甚至是“人山人海”，除了真正的买房人之外，很多是开发商花钱聘请的房托，楼市越不景气，房托越有市场。这种虚假的“人气营销”，真能拯救开发商的销量业绩吗？
在房地产开发初期，人们在房托刺激下，或许会“树欲静风不止”，而盲从入市。但现在时移事易，购房者早已看穿了排队购房等虚假噱头，在投资型购房已然降温、商品房空置率高企、去库存压力空前的当下，购房者坚信，一些楼盘再热销和抢手，也不可能买不到好房子。而且，真正的购房者是否下手，最终要取决于他们的购买能力，不是房托的诱导或忽悠就能促动的。开发商以房托造市，可能支撑得了一时，绝对支撑不了长远。
开发商聘房托烘托人气，法律并没有明文规定违反了哪一条，但这种方式却是十分的阴暗，甚至可以认定为是一种欺诈消费者的行为。依照《消费者权益保护法》和《欺诈消费者行为处罚办法》，欺诈消费者的行为，是指经营者在提供商品或者服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导消费者，使消费者的合法权益受到损害。开发商花钱请房托制造供不应求的“热销”假象，让购房者对真实的销售情况产生误判，这不是欺诈行为又是什么？危害了真正买房人的权益。
故而对于横行于楼市的房托，相关部门也应像打击医托那样果断出手，严厉打击，他们营造楼市的紧张气氛，造成一定程度的恐慌性入市，这是对购房者权益的间接损害。即使没有造成恐慌性入市，也不利于开发商和地方政府去库存，因为开发商聘房托是要花钱的，又凭空增加了一笔成本，这笔成本同样会转嫁给购房者，更无法实现降房价，也就不利于去库存。从这个意义上说，开发商与其花钱聘房托，不如降价促销，降价对销售的撬动作用或许更大。
对于房托而言，也要赚钱有道，以“看房水客”的身份挣钱，是不道德的做法。正如一位房托的自我忏悔：挣钱买一套房子，然后踏实地过日子，这是很多人的理想，然而，以破坏别人的购房“理想”来完成自己的购房“理想”，自己这一辈子也不会踏实。（何勇海） | 
发表于 2016-10-15 14:34:48
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