雄安新区成立后 北京及周边房价还会跌吗？

曾婷

雄安新区成立后，白洋淀附近迎来了前所未有的人群，其中多数人是奔着房子去的。

已在北京安家的生意人王明宇（化名）便是其中一员。消息公布后次日，王明宇和连夜约好的几位朋友一同前往新区“看房”，没想到的是，能买的只有农村的新民居，没有土地证，将来拆迁没有赔偿保障。

几人一合计：老哥，风险有点高啊！就撤了。但仍有一些从北京、天津赶到雄安的购房者想尽办法要提前布局一套房。

那么问题来了，雄安新区成立后，对北京及周边城市的房价有没有影响呢？北京及周边城市的房价会跌吗？

“北漂”购房者：更需要北京的房子

王明宇告诉帮主，自己之前便打算买一套房子用于投资，“想过在廊坊买一套，因为做生意钱紧没买，后来房价一起来就没再考虑。”链家网公布的信息显示，目前仅在廊坊经济技术开发区的一个在售小区，房屋均价也已经达到了1.9万元/平米。

去雄安新区看房归来后，王明宇的心情犹如过山车。

“过两年再看吧，暂时有自住房就行了。”他从朋友口中了解到雄安新区楼市交易的不确定性大，自己已经放弃在雄安新区买房投资的计划，以后也暂时不准备考虑房产投资，“还是安心做实业”，他目前已经计划参与一个食品方面的项目。

天津的陈晨（化名）假期也在关注雄安新区的情况，“听说不少人到那边组团买房”。陈晨在天津经营一家灯饰店，不久前准备在天津买一套二手房，但因为是二套房，手续费用高、还占用流动资金，就放弃了。陈晨说，天津的楼市新政出来了，自己没有天津户口，接下来也没法买房了。不过，对最近流动性要求比较大的他，对雄安新区暂时也没有投资的计划。

“对于这个新区未来的发展，目前还有些不确定。”，在北京工作的刘玉洁（化名）近来也在关注环京周边的房价，但她还是觉得北京的房子对自己更有吸引力。

“新区还在建设中，也不知道何年何月才能正式建成，配套啊、资源啊，主要是交通啊，太不便利了，而且新区也没有房源了”，刘玉洁认为，北京的中心地位稳定，自己感觉的话，还是要买北京的房子。

北京房产中介：清明节前后北京成交量减少

不过，与雄安新区的热闹相比，清明前后北京的房产市场相对冷清。

帮主（id：banglicai）的一位朋友就发现了，以前小区旁边的路边经常有发传单的中介，但最近没了。她在路过一个超市的门口时，收到的宣传单还是天津的房子。

“清明节假日成交量较少”，我爱我家潘家园一处门店的置业顾问小刘告诉帮主。和小刘遇到的情况一样，链家管庄门店的中介冯鑫（化名）称，清明期间咨询的人很少。

“最近房价也比较平稳，买房的人少了，主要是受新政的影响”，链家北京东三环外的一处店面的置业顾问跟帮主说，在3月17日北京住房新政出台之前房价涨了一些，但近一个月基本都是平稳运行。而雄安新区的设立，对北京房价是否会造成影响，目前还不能预测。

据其介绍，目前其所在在附近小区，二手房的均价一般在6.5万/平米至7万元/平米，建房年度一般在90年代中期。

很多小伙伴可能会好奇，雄安新区的走热，北京和周边的房价接下来是否会受到影响呢？

虽然目前楼市降温，上述置业顾问都向帮主强调：北京的房价还会涨的。“北京房价还是会涨，几次限购都没低过。”一位中介“老司机”对此确信不疑。

北京的另一位中介说，清明期间去了雄县，又限购又要全款，所以虽然去的人不少，但是看热闹的居多。“北京的房价这段时间平稳了，买房的也少了。但大多是因为之前调控政策的原因。”这位中介说。

不过，帮主（id：banglicai）的一位朋友说，从他观察到的情况看，北京的房价其实已经稳中有降。民生证券研究院认为，雄安新区的设立对其周边房价有提升，但对北京的房价有负面的影响。

“在北京严控增量的情况下，雄安的设立对北京房价有负面影响，尤其是之前被追捧为副中心的通州，短期炒作热度会进一步下降，考虑近期出台的史上最严限贷限购和偏紧货币政策，北京房价短期内调整在所难免。”民生证券研究院说。

“现在来看，影响还未完全突显出来，未来雄安新区如何承接产业的转移还需要明确的细则”。中原地产首席分析师张大伟告诉帮主，现在看雄安新区设立对北京和环京周围未来房价的影响，还为时过早。

张大伟认为，从“围追堵截、不准炒房”的新区调控趋势来看，应该说新区更多还是产业的发展。“这几天全国各地蜂拥而至的‘炒房客’实际上证明了，新区的设立很多人有期待”，他认为，好的一面是新区关注度高，概念有影响力，但不好的一方面是，很多游资、投机客在虎视眈眈。而雄安新区的房价会不会对周围的区域有缓解作用，价格会不会再上涨，现在还是一个未知数，还要看以后的政策有多严格。

环京房产中介：环京多限购，未限购的唐山受热捧

年初环京区域楼市大涨，雄安新区设立后的几日，这些地区的热度是不是就降了呢？

“清明节前后，每天都有看房团的”，唐山房产中介刘文（化名）经常接待北京的看房客，也会向通州工作的重点推荐唐山玉田的房产，因为在京唐高铁线上。

不过，雄安的走热并没使唐山的房价降温。“和前期没有什么变化，现在反正都是涨得厉害，唐山市区均价已经涨到1万多”，刘文认为，雄安新区目前对唐山没有影响，因为那边基本没房，只是个概念，建成还得五年到十年。

“拿着钱买不到房，事儿是这个事。现在首先是没有房源，再一个是限购，首付比例比较高，最主要的是没有房源。”专门做环京区域房产经纪的置业顾问张栋（化名）4月4日跟帮主讲，目前香河房产均价在2.2万，但没有房源，永清的房源是加价房。“现在限购的有霸州、永清、固安、廊坊、大厂、香河、武清等地，首付一般在都在50%”。

张栋告诉帮主，唐山的房源也不多，而且清明期间的热度较往日也相差不大，唐山那边现在都是期房，首付30%、20%都有，唐山市里的项目，均价8000到1万不等。

张栋跟帮主说，雄安周边的房价目前也炒到了将近两万，比如白沟，而他自身对目前的情况并不看好。“雄安建好起码要10年，把钱放在那以后政策怎么变说不准，目前的2万的价格已经是几年后的价，不如在北京周边买。”

不过，也有观点认为，雄安新区的设立，可能令北京周边其他城市的地位弱了下来，所以房价应该会跟着回落。

4月5日，限购的消息再度来袭。据新京报报道，河北霸州、文安推出限购政策，对外地户籍均是限购1套住房，首付不低于50%，重在扼制外来炒房者。

帮主思量再三，决定哪里的房子也不买了，毕竟手里的钱买哪里也不够......