雄安房产新政能否为国人趟出一条安居路

何琴

自雄安新区宣布设立后，来自全国的购房客蜂拥而至。4月5日，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨做客人民日报时表示，政府目前出台了一系列的管控措施，意在暂时把炒房的热情稳定住，这并不是说雄安的房子今后不再买卖和交易。但是，我们已经吃了房价上涨过快的亏，不能再让新区重蹈覆辙。如果新区房价不断上涨，开发的成本也会很高。

“政府希望雄安新区具备吸引科研机构、人才的条件，所以，这不是我们希望看到的。”邬贺铨说。他表示，房地产发展还有很多思路，比如新加坡，很多土地是政府直接管理，通过建设公租房或廉租房来平抑房价，让需要住房的人能住。此外，他认为，政府还可以采用落户买房的政策，保证雄安新区健康有序发展。

所谓新加坡模式，在该国被称之为组屋制度，它让“80％居者有其屋”的目标在2010年就已实现，以保障满足基本民生需求为优先。那些“组屋”由新加坡建屋发展局承建，提供给新加坡公民购买，永久居民也可以购买二手组屋。组屋价格低廉，一个普通新加坡人购买一套二房式组屋，首付只需要大约20个月的工资收入。

雄安新区，对传统意义上的房地产开发模式来说，确实是一块前途无量的“未开垦的处女地”；而根据既往经验，新区开发一般都会带动房地产业的大发展，甚至就是以房地产开发为龙头。无论是全国各地的房地产商，还是四面八方跃跃欲试的“淘金者”，“到雄安去”建房、买房，无疑被视为当下最有前途的投资项目。

但是，这一次的新区开发，似乎跟以前的新区开发有点不一样。从4月1日后短短10天内密集出台的有关新区建设的各项制度和应急措施看，中央在雄安的房地产发展模式上确实有不同以往的新思路。而邬贺铨提及的新加坡组屋模式，即，政府直接开发经适房和廉租房，确实不失为一个可以借鉴的好办法。

前段时间，一些城市纷纷出台“史上最严”房地产调控政策，我曾就此撰文提出，房地产调控要“疏堵结合，以疏为主”。而如果政府能留足土地去建足够数量且高品质的经适房和廉租房，那么年轻人自然会去买去租，炒房者囤积居奇、待价而沽的市场自然会大大缩小，最终有望靠市场自身的调节力量让房价回归理性。这才是正确的疏导办法，也契合供给侧改革的初衷。

当下，雄安新区百业待举，其房地产市场还处于一个“低水平”发展阶段，这其实为国家在新区“试验房地产发展新模式”提供了一个千载难逢的机遇。

首先，雄安目前相对较低的房价总体水平，可以将开发的成本压力降到最低，也可以给奔赴雄安参与新区建设的年轻人提供更多的住房选择，以便其更好地安居乐业。

其次，雄安目前相对较低的房价总体水平，在确保新区房地产发展模式试验成功的基础上，可以让当地的商品房开发市场一开始就能拥有一个相对正常的发展环境，不至于像其他大型、特大型城市那样畸形发展，泡沫充斥。

热切地盼望雄安新区的房地产发展新模式试验，能为全中国的房地产市场趟出一条新路，进而解开持续经年的房地产市场供需矛盾的死结，让居者有其屋。