房企为何进军医疗:大多不赚钱 为了土地开发利润

何琴

越来越多的开发商对医疗领域投资青眼有加。

5月18日，泰禾集团（000732.SZ）宣布向同济大学捐款2亿元，设立“同济大学泰禾医学发展基金”，这是截至目前同济医学教育史上收到的最大单笔现金的捐赠。

这并非泰禾第一次进军医疗领域。

2016年5月，泰禾投资与美国医疗联盟国际部（PHI）签署战略合作协议，双方将合作在北京通州打造国际综合性医院；11月，泰禾集团大股东泰禾投资与四川恒康发展有限责任公司等签署股权转让协议，受让该公司旗下医院管理公司100%股权，泰禾将在成都建造一座高端妇女儿童医院。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣称，随着土地、融资等成本逐渐上涨，房企的利润被压缩。与之相对，从2015年开始，我国相继推出多项有利于民营医疗发展的政策，鼓励民营医疗发展。

房企进入医疗行业，泰禾并非第一家也不是唯一一家。目前，越来越多的房企涉足医疗产业，甚至还有房企选择直接退出房地产行业转向医疗保健领域。

王健林此前公开宣布万达“去地产化”不再当地产商，目前万达除了涉足文化旅游、影视、体育等领域之外，也开始涉足医疗领域。王健林称，5年之内医疗产业将成为万达新的支柱产业。

4月6日，万达与成都市政府签署的合作协议，万达将在成都投资700亿元引入2家国际顶级综合医院、8 家国际一流专科医院，以及30 家医疗相关企业，把成都打造成世界级的医疗产业中心。此前，万达已宣布总投资150亿元，在上海、成都、青岛建设三座综合性国际医院。

同样涉足行业广泛的中国恒大（03333.HK）也参与了医疗行业。

2015年3月，恒大集团下属全资子公司恒大健康(00708.HK)公布了其首个项目计划，即联合韩国原辰医疗美容集团在海南博鳌投资建设集医学整形、美容美体和抗衰老保健为一体的医院。

其实早在2013年，恒大集团就与哈佛大学达成合作协议，将在中国共同成立哈佛医院。三年后，恒大健康发布公告称，恒大集团已于哈佛布莱根和妇女医院签订授权合约书，在海南博鳌开设恒大国际医院。

值得注意的是，房企跨界医疗行业很难企及高利润的层级，国内目前多数大型高端医院都存在严重亏损的情况。

对于大多数房企投资医疗行业，有一位曾看过某家房企医疗项目推介资料的人士对澎湃新闻称，“大多数大型房企投资建医院的背后是看中了地产的开发利润，因为建医院的土地是属于低价的医疗卫生用地，相对于高价的住宅用地来说，房企的成本非常低。虽然做私立高端医院的门槛较高，如投资大，需要专业人士，投资回报周期长，项目初期收益不稳定，缺乏医院管理经验等劣势，但是开发商在医疗或者医院前期项目投入大，需要雄厚资金这一点上有优势。此外，医疗地产可以和养老、养生等地产项目相结合。”

相对于上述房企涉足医疗行业，目前已更名为宜华健康（000150.SZ）则是全面转型医疗健康产业。

宜华健康此前名为宜华地产，2014年 7月，宜华地产斥资7.2亿元收购广东众安康后勤集团有限公司全部股权，宣布公司首次涉足医疗服务产业。紧接着，宜华地产再以1.2亿元收购深圳友德医科技有限公司20%股权。在跨界投资医疗领域之后，公司股价在2014年7月的近7.14元/股一度飙升至12月底的20.13元/股，半年内股价翻了近3倍。2015年2月份，宜华地产正式宣布将公司名称更名为 “宜华健康医疗股份有限公司”，明确健康医疗服务收入以后将成为公司主要业务收入来源，也将成为公司未来的主要业务发展方向。