媒体：问题“串串房”层出不穷，核心在于维权难

微言网编辑部

近期，有关“串串房”危害租客健康的报道受到热议。所谓“串串房”，又被称为“陷阱房”“贩子房”，是指有人以低价取得旧房子或者毛坯房后，用极度节省成本的方式对房子进行装修并租售，因屋内甲醛等有害物质含量极高，又被称为“白血病套房”。

据报道，很多租客在事先不知情的情况下租到了串串房，入住后出现头疼、发烧、嗓子疼等情况。而租客发现身体异常，检测发现房屋有害物超标后，仍然面临退租、维权困难的窘境。

某社交平台上关于“串串房”的讨论

从社交平台相关讨论中可以发现，串串房的始作俑者大多是二房东和中介托管机构。他们给出的宣传图中，沙发、家具都是新换的，装修设计还颇具时下流行的宜家风、ins风，且价格低于市面均价。笔者之前在租房过程中就碰到过不少这样的房子：楼体破旧，屋内却焕然一新，没有一点使用痕迹；房东均要求一次性交半年甚至一年房租，而在我拒绝后，甚至表示只要一次性付清，房租可以更低。现在想想，这大概率也是串串房。从中可以发现这样的套路：以低价、全新吸引租客眼球，并要求租客支付一笔长期租金，如此，即便租客在租房过程中发现了问题，想退租就很难了。

实际上，如果房屋存在甲醛超标等有害物质问题，而房东和中介知情不告或故意隐瞒，就涉嫌构成欺诈。如果租客在入住期间健康受到损害，房东中介还涉嫌侵犯健康权，租客可依法要求出租方赔偿。

但是，在实践过程中，获得赔偿并不容易。以媒体报道的北京一女士维权经历为例，其在入住半个月后就出现头疼、呼吸道过敏症状，经专业机构鉴定，该房屋甲醛、苯、总挥发有机化合物TVOC不符合标准。其要求解除合同，退还租金押金，但遭到房屋公司拒绝，其将房屋公司诉至法院。因为甲醛、苯等超标，房屋已不符合正常居住标准，房屋公司已经构成违约，因此法院主张该女士有权解除合同，但是房屋仍然具有使用价值，该女士也获得了使用利益，因此法院并未支持全额退租的主张。

这种维权成本和结果的不对等，吓退了不少受害者，也让串串房出租方有恃无恐。甚至有租客发现自己费尽周折搬出串串房后，没过多久，该房屋又重新上架。首先，在将串串房出租前，房东中介往往进行了去味处理，租客仅凭肉眼、嗅觉很难立刻发现问题；租客在怀疑房屋有问题后，购买专业检测仪器、聘请专业检测机构又是一笔不小的开销；即便有了专业鉴定结论，某些房屋公司的专业法务团队在进行诉讼时，也会比租客个人更加“底气十足”。以上述北京女士为例，找专业机构鉴定，打官司费用就要不少，最后退租所得与维权成本、健康损害相比孰轻孰重有显而易见的答案。

可见，要想从根本遏制串串房问题，还需要多方监管发力，加大处罚力度。如经专业鉴定发现是问题房屋后，相关部门应要求该房屋进行整改，在一定时间内不得再度出租。同时对参与制造、出租串串房的房东、中介应予以处罚，必要时吊销中介营业执照、拉入从业黑名单。对欺诈租客、侵害租客健康权、导致房屋无法正常居住的行为，应当认定出租方承担违约责任，支持租客的合理赔偿要求。有关部门、派出所、法院在处理相关争议时，也不应一味秉持“和解”思维，对涉嫌违法违规的，坚决予以惩处。只有让串串房的始作俑者尝到痛，才能还租客的健康安心。