一二线城市二手房普遍降温 四大一线城市仅深圳在涨

何琴

珠江新城主要二手公寓租金在100~120元/m2/月左右，租金走势较为稳定。　　广州日报全媒体记者李凤荷摄

　　广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)4月份，全国多个城市陆续出台房地产调控政策。除一、二线热点城市调控再升级外，周边及热点三、四线城市也纷纷出台联动政策，至4月末，共计有50余个地级以上城市和近30个县市出台调控政策。在此大背景下，多个一、二线城市二手房市场成交量及成交价格环比普遍下行。

　　京沪穗成交量价环比均下跌

　　日前，伟业我爱我家集团市场研究院发布的统计数据显示，4月份，北京二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比减少36%。从成交价格来看，4月北京二手住宅成交均价也出现回落，成交均价为59564元/m2，与3月相比，4月成交均价整体下降了6.8%。

　　上海二手成交同样呈现下滑之势。据上海链家市场研究部监控显示，4月，上海二手房共成交1.76万套，环比下跌20.56%，同比下跌9.24%；其中二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%，同比下跌9.36%。伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，4月上海二手房成交均价51902元/m2，环比3月下跌0.47%，和2017年成交价最高的2月份53228元/m2相比，每平方米便宜近1500元。

　　广州的二手住宅成交同样表现出下跌的走势。“阳光家缘”数据显示，2017年4月(不含南沙、从化)中介网签8700宗，环比3月(21828宗)大幅下降60.14%。中原成交均价为29385元/m2，环比3月结构性下降3.06%。

　　在四个一线城市中，只有深圳4月的二手成交环比有所增加。数据显示，4月深圳二手住宅共成交7018套，环比增加27.4%，但同比依然减少25.9%；成交面积606080平方米，环比增加26.9%，同比减少24%。

　　长三角苏杭两市二手成交在跌

　　易居房地产研究院副院长杨红旭指出，从4月份一线城市二手房成交均价来看，四个一线城市总体开始盘整、微跌。跌幅最弱的是深圳，因为已盘整一年了。其次是上海，3月与4月价格微跌。北京4月份房价突然下拐，这与“3·18新政”直接相关。广州形势较强，不过3月份跟进调控后，4月也有所盘整。除了一线城市，部分二线城市二手房市场4月也开始降温或者出现盘整迹象。其中，杭州二手房市场成交在4月明显下行，不仅新增挂牌量和客户量明显减少，成交量与3月相比跌幅超过四成。统计显示，4月杭州主城区共成交二手房4905套，环比3月份的8723套下降了43.77%，同比去年的6586套下降了25.52%。据房天下数据研究中心统计，4月苏州二手房成交5886套环比3月下降了23.05%，同比下降41.40%；其中，住宅成交共计5274套，环比下降21.88%，同比下降43.27%。