中国城镇居民人均住房面积将居世界前列

郑智银

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，是古时文人对公平社会的朴素期待。以下的一组数据，似乎“居者有其屋”早已成为我们社会的一种现实。《中国民生发展报告2012》公布数据显示，2011年我国家庭平均住房面积为116.4平方米，人均住房面积为36平方米。2012年底，农村人均住房面积为37.1平方米。按照人均达到35平方米小康水平标准（意即标志着我国农村或城镇居民的住房问题基本解决），我国农村住房已达到小康水平自然不在话下。

那城镇居民的住房问题是否也已基本解决了呢？原住房和城乡建设部部长姜伟新在介绍2011年中国城镇居民的平均住房面积为32.7平方米”，前国务院总理温家宝第十二届全国人民代表大会作政府工作报告上则称，2012年底，城镇人均住房面积32.9平方米。笔者虽找不出最近相关的准确数据，但姜伟新在2010年全国住房城乡建设工作会议上表示还曾表示，中国城镇居民人均住宅面积约30平方米。由此可见，2010年到2012年，两年时间我国城镇人均住房面积增加了2.9平方米。近两年来，我国的房地产开发步伐并没有放慢脚步，政府在推进保障性住房建设方面更是成绩不俗，我国城镇人均住房面积在32.9平方米的基础上，增加2.1平方米人均达到35平方米应该还是保守估计。据现代快报报道，江苏省统计局统计，2013年江苏城镇居民人均居住面积平方米36.8平方米。

其实，我国的小康水平人均居住面积要求并不低，下面是一些主要发达国家的人均居住面积。美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，西班牙25.8平方米，日本19.6平方米，韩国19.8平方米。若以我国2011官方统计的人均36平方米住房面积，与上述国家相比，已是比上不足，比下有余。

可以预见的是，我国城镇居民的人均住房面积在继达到小康水平之后，还将一鼓作气进入世界前列。据21世纪经济报道，日前，一位央行人士指出，从住宅再建、待开发土地面积，以及待销售住宅来看，未来有9000万套住房待销售。这就意味着有约100亿平方米左右分摊到我国的城镇居民的人均住房面积中。相关资料显示，全国城镇现有7.12亿常住人口，全国农业人口落户城镇的数量为平均每年达835万人。就算在若干年内农业人口有3000万落户，以人均50平方米购买了其中的15亿平方米住房，现有的城镇居民人均还可分摊到约11平方米面积。到时将以人均约46平方米住房面积，超越上述除了美国以外的所有国家。

不仅如此，我国的“住房自有率世界第一”还将更上一层楼。国家统计局的数据显示，早在2010年，我国城镇居民家庭自有住房率为89.3%，而如上述的法国、荷兰和英国，他们的住房自有率分别是55%、50%和70%。都远远落后于我国的住房自有率。笔者不知道我国的住房自有率官方是怎么计算的。首付20%银行贷款80%这住房是你的还是银行的？反正都是自有的。多少望楼兴叹的底层百姓租房过日子，但住房还是房东自有的。有了这混帐逻辑的住房自有率，还有那9000万套待销售的住房摆在那儿，已足以让世界上所有发达国家的住房自有率羞于启齿。

据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，中低收入国家人均住房面积17.6平方米，中等收入国家为20.1平方米，中高收入国家为29.3平方米，高收入国家约46平方米。如果将9000万套待销售的住房计算在内，中国已然跨入高收入国家行列。但联合国国际劳工组织发表的2013-2014年全球72个国家月薪排行榜，列第5位的英国，人均月薪3065 美元;列第10位的韩国;2903 美元;列第11位的法国，2886美元;。列第13位的德国，2720 美元;列第17位的日本，2522 美元。中国只名列57位，人均月薪656美元。居于下游水平。按照ILO经济学家帕特里克·贝尔瑟解释，“如果有人在中国的月收入是1500元人民币，如果拿到银行去，只能兑换到200美元，”，“但在中国人们可以用1500元买到的商品，其价值在美国折算成美元的话，则相当于400美元。”就算按ILO换算，中国的人均月薪656美元，也只相当于1312美元。人均月薪也远远落后于上述国家。可为什么这些月薪排行榜单靠前的国家，人均住房面积与住房自有率却反而不如中国呢？难道是中国的商品房特便宜？

有网上资料介绍，国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。而据焦点房地产网的一项最新调查，我国32.18%的人月供占到了收入的50%以上，成为名副其实的“房奴”。他们在享受有房一族的心理安慰的同时，也承受着“一天不工作，就会被世界抛弃”的精神重压，生活质量大为下降。很多按揭买房的人自称为“蜗牛”一族，不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。他们常常戏称自己正在坚定地叩响“忧郁症”的大门，甚至一只脚已经迈了进去。
记得泰国有一部名叫《怨鬼之家》的电影，导演的寓意很深刻，讲述的是灵异事件，反映的可能也是当今中国人的普遍观念。剧中丈母娘看不起女婿，逼女婿买房子。当男主人公当“房奴”，用全部的积蓄买了一套房子，本是为了家人能幸福生活在一起，可是这个房子却不停的在闹鬼，严重影响了家人的生活甚至生命。国际上将恩格尔系数作为体现人们生活质量高低的标志之一。恩格尔系数是表示人们用于吃的支出费用占全部生活消费的比例。住房消费要以提升生活质量作为标准，倘若住房消费对家庭的影响太大，让人生活得人不像人，鬼不像鬼。岂不是捡了芝麻，丢了西瓜？

其实“房奴”也不是想当就有资格当的。笔者有一位在北京工作的朋友，在外企工作已经多年，他的月薪大约1万5，一家三口，小孩读幼儿园。因为身在外企的环境，不得不买个车。据他介绍，生活费再节约每月也要万元以上开支。纵使买很普通的房子，每月也要6000元还贷。买房显然已超出了他的收入。也曾想到让朋友帮衬一点凑合着买，但要顾虑有一天公司大裁员，落到他头上，房贷该如何还?因此，想当“房奴”都很难。相比于中国的人均月薪656美元，笔者的朋友工作还算体面了，却仍然买不起房子。工薪阶层应该是城镇居民家庭的主体，工薪阶层买不起房子，当前那么高的房价，房子倒底卖给哪些高收入的人群了?既然大多数的房子都卖给了哪些高收入的人群，那城镇人均住房面积有意义吗？住房自有率“世界第一”又是从何而来?

想想到近期楼市下滑，房产商鬼哭神嚎，地方政府更是无底线无节操的救市。不仅心急火燎地出台房贷、土地等倾斜政策，江苏常州市住房保障和房产管理局的官员，还把《我市目前已到购房好时机》这样的文章刊发在党报头版头条位置。由此可知，所谓的城镇居民住房小康、住房自有率“世界第一”，更像是骗人的鬼把戏;心中想的只是掏市民腰包，那管会不会成为《怨鬼之家》。文／郑智银