空置房不需要交物业费？2024年起，新规下物业费一律这样交！

微言网编辑部

在过去的二十多年里，随着城镇化的快速推进，每年约有2000万农村人口涌入城市。对于新入城的居民来说，首要解决的问题便是安身之所。不同于农村的宽敞庭院，城市居民通常选择居住在配备有物业管理公司的小区中。从商业模式的视角来看，物业行业的存在无疑为城市居民提供了极大的便利。在忙碌的城市生活中，大多数人无暇顾及小区的日常管理，而物业公司则承担起了这一重任，为业主提供了高效且专业的服务。业主通过支付物业费，既确保了小区的正常运转，也享受到了更为舒适的生活环境，这无疑是一种双赢的商业模式。值得一提的是，大多数业主都倾向于选择物业服务水平高的小区，并愿意为优质的服务支付费用。

然而，近年来，社会上要求取消物业公司的呼声日渐高涨，业主与物业之间的矛盾也愈发尖锐。那么，究竟是何原因导致了这种局面的出现呢？在笔者看来，问题的根源在于物业公司对自身角色的误解。业主作为小区的真正主人，本应在小区管理中占据主导地位，但现实中，许多物业公司却将自己置于主人的位置，以管理者的身份自居。这种错误的定位使得物业公司在服务过程中往往采取居高临下的态度，服务态度欠佳，服务水平也逐渐下滑。更有甚者，部分物业公司已经完全背离了其初衷，以收取物业费为唯一目的，对小区的管理却敷衍了事。当出现问题时，这些物业公司往往将责任全部推给业主，指责业主不配合管理或拒绝缴纳物业费等。总的来说，这些物业公司过于关注自身的利益，而忽视了小区的整体利益和业主的需求。

遭遇这样的物业公司，许多业主自然会心生不满，抵触交纳物业费用。然而，如果物业公司能够及时认识到自身的不足，并致力于优化服务，赢得业主的信任与认可，那么大部分业主也会乐意履行缴费义务。遗憾的是，大多数情况下，这些物业公司不仅不反思，反而将所有责任归咎于业主，认为业主的抵触是他们收入减少的根源。他们常常以“你不交费，我为何要服务”为借口，却从未深入思考业主为何不愿缴费。

更有甚者，一些物业公司采取极端手段，如停水停电、阻止业主回家、使门禁卡失效、禁止业主车辆进入小区等，强迫业主缴费。这种做法让业主感到极度困扰，甚至无法回家，不禁让人质疑这样的物业公司存在的意义。

业主与物业公司之间的矛盾日益激化，物业公司指责业主不愿缴费，而业主则抱怨服务水平低下。核心问题仍是物业费，这是物业公司收入的主要来源，也是业主感到不满的焦点。部分物业公司不公开透明地收取物业费，乱收费现象严重，这成为双方矛盾激化的主要原因。

如今，随着民法典的出台，物业公司被要求定期向全体业主公开物业费和其使用明细。业主可以清楚了解自己所交的物业费去向，这不仅增强了业主的信任度，也让他们有了监督物业公司服务和小区管理的依据。

关于空置房物业费的疑问，一直困扰着许多业主。到底该不该交物业费，成为了一个备受争议的话题。在过去，由于各地的规定并不统一，有的城市要求空置房缴纳物业费，而有的城市则对空置房物业费给予一定优惠。因此，业主们对此产生了诸多疑惑。

有些人认为，既然业主没有实际享受到物业公司的服务，那么就不应该交物业费。然而，也有人持相反观点，他们认为，即使房子是空置的，但房子仍然位于小区内，享受到了物业服务，因此应该缴纳物业费。当然，还有折中的观点，认为空置房只享受到了部分服务，因此应该只交部分物业费。

那么，空置房的物业费到底该如何处理呢？对此，《民法典》给出了明确规定。从2024年起，根据新规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业管理是业主通过物业服务企业，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，以维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

物业公司按照物业服务协议提供了相关的物业服务，就已经履行了合同约定的义务。因此，业主不能以未入住为由拒绝缴纳物业费。这样一来，空置房物业费的问题就有了明确的答案。业主们应该按照规定，按时缴纳物业费，以支持物业公司的正常工作，共同维护小区的和谐与美好。

我们可以清晰地认识到，即使是空置的房屋，其业主也需承担全额物业费的义务。物业费用并非仅仅因为居住而产生，而是涵盖了小区整体管理、维护、服务等多方面的成本。业主不能以未居住为由逃避这一责任，因为小区的存在和物业的运营不会因为部分房屋空置而有所减少。

在我看来，如果空置房可以减免物业费，那么这将会对实际居住的业主造成不公平的经济负担。毕竟，物业公司依然需要为整个小区提供相同标准的服务，包括安全、清洁、绿化等各个方面。即使空置房减少了部分垃圾处理的工作量，但这并不能显著降低物业公司的运营成本。

更为重要的是，如果允许空置房减免物业费，那么这将会对真正的刚需购房者造成权益的侵害。因为大部分空置房都是由炒房客所持有，减免物业费无疑是在降低他们的持有成本，从而助长了炒房现象。这不仅扭曲了房地产市场，也剥夺了真正需要住房的购房者公平竞争的机会。

因此，我们可以明确地说，空置房是需要全额缴纳物业费的。对于物业公司服务水平的问题，业主们应该团结起来，通过投票等方式选择或更换物业公司，以维护自己的权益。如果条件允许，甚至可以考虑业主自治的方式，共同管理好自己的小区。