投资者热炒雄安新区楼盘 开盘价还没出就交钱抢房

何琴

中新经纬客户端4月3日消息，自设立河北雄安新区消息一出，雄县、安新、容城的房地产市场迅速被冻结。外地投资客随即将目光转移到附近的白沟、霸州等地。4月2日，在短短一个下午的时间，白沟镇一处40年产权，户型为40多平米的公寓，在不知何时能开盘、开盘价格多少的情形下排卡（注：排卡为开发商开盘蓄客的过程，客户要缴纳定金，意向登记后方可获得购房资格）280余号，近乎房源总套数的2倍。

对此，业内人士直言，如此盲目的购房，实则是在为当地的房地产市场“解套”，投资者后期有可能面临转手难。上述人士表示，盲目追捧和热炒某一个区域房地产的概念不科学、有风险。

现场：白沟某楼盘一下午排卡280余号

白沟的在售楼盘项目不多，名为京南MOMA的一个40年产权商办类项目就是其中之一。因4月2日还可以排卡，前来做咨询的外地购房者络绎不绝。当晚8点11分，中新经纬客户端记者赶到该项目售楼处时，一名销售经理正在大喊：“还剩1分钟，1分钟后停止排卡。”

这个马上停止排卡的项目，总共有170套房源，具体开盘价格、时间都尚未确定。唯一确定的是，该项目的户型全部为40多平米的公寓。即便如此，4月2日下午已有280余人交了排卡费。“提供身份证号码、本人姓名，交1000元的排卡费，不用来现场就能排上房子”。销售人员说，排卡的人，也未必能买到房。

晚上8点12分，伴随销售经理大喊：“停排！”近20名销售人员瞬间围成一个圈。大家一起欢呼呐喊，一名销售甚至高兴得“蹿”了出去。“总共170多套房源，一个下午已经排卡的意向购房者就有200多人了。”销售人员的脸上难掩喜悦之情。

“谁让你们不早点来的，价格肯定会涨。”对于没有赶上排卡的外地购房者，销售人员甩下这句话，匆匆走了，几名未购房的看房者还没有缓过神儿，依旧对着手机发呆。

分析：盲目热炒新区概念有风险

针对外地购房者非理性冲向雄县及周边区域“抢房”的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端表示，雄安新区的规划和房地产政策都没有确定，投资者买房后可能面临转让难的问题。购房者盲目购房，实际上在为当地房地产市场“解套”，将存在一定的风险。另外，从房地产市场的角度看，也不应该盲目追捧和热炒某一个区域房地产的概念。“全国各地类似的概念比较多，盲目夸大和热炒某个概念不科学。”

严跃进预计，未来该区域会出台各类楼市调控政策：

第一，该区域将快速启动限购政策，尤其是对于外来人口购房采取禁购。而对于在市区已有一套住房的本地购房者，建议近期也不允许交易。

第二，该区域将限制后续房产的交易。近期福州、厦门等城市的限售做法，或对雄安新区的房地产市场有启发。对一些新房项目，要严厉查处抛售套现的做法，要限制此类房产销售，比如五年内不允许交易。

第三，该区域对各类房源做一个普查，因为本身新房项目不多，所以对各类房源的统计难度不大，可对每一套房源近期的市场交易做全面跟踪等。