北京房屋中介费下降，是调控政策的必然

何琴

据媒体报道，近日记者从北京多家中介门店获悉，北京各中介门店普遍下调了中介费。链家多个门店表示，中介费已经从2.7%降到了2.2%。我爱我家门店透露，中介费则由2.5%降至2.0%。

房屋交易中高昂的中介费，一直被市民吐槽。特别是上轮房屋价格快速上涨后，北京二手房均价接近6万。这意味着，随随便便一套二手房的中介费，就能达到10万，这可是不少工薪族一年的工资收入。在很多人眼里，中介的这个钱挣得太容易了。

北京“3·17新政”要求购买普通二套房的首付比例不低于60%，并且“认房又认贷”，不少换房者只能暂时放弃这一计划，这对北京二手房交易产生了巨大的影响。市住建委数据显示，4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%。

二手房签约量大幅减少，没活干，中介自然心急火燎。为了刺激市场交易，降低中介费，就成了中介机构不二的选择。

链家方面表示，这些中介费的下调是各门店的自主行为，是一种优惠政策，目前总部还未下发统一下调中介费的文件。房天下和我爱我家方面也表示目前没有统一的通知。在严厉的“3·17新政”下，二手房交易下降，短时间难以改变。接下来一段时间，北京大范围降低中介费，很可能会出现。

当然，我们也需要考虑到，假如未来二手房交易反弹，是不是又要把中介费提上去了？购房者是不是又要继续挨宰？

解决房屋中介费虚高问题，除了要期待二手房市场中介机构之间实现更充分的市场竞争，二手房市场交易规则，也要尽快进行改革。

另外，房地产交易实行双边代理制，中介一手托两家，这不利于充分价格竞争的实现，也给中介人员搞各种猫腻提供了机会。未来，要从双边代理制向单边代理制转变，购房者和买房者各自有自己的代理人，由他们之间进行价格博弈。

我国房地产市场正在从新房市场为主过渡到存量房市场为主。房地产市场的这种变化，提醒我们，二手房市场交易制度的变革，要尽快提上日程。