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“幸好房子买好了，不然我们可能就换不起了。” 2017年5月，在从H市的东边搬家到西边之后，成新对当时自己的决断不无庆幸地说。2016年2月，春节假期结束后，成新和她老公用3天将房屋进行了置换，一天看房，一天卖房，一天买房。 结婚3年，把65平方米的小两室置换一间大一些的房子是成新心里一直有的打算，尤其孩子出生后，公婆要来长住帮忙，置换的需求日渐显得迫切起来。只是成新丈夫游政做小生意，收入一阵一阵的，让成新对每个月的贷款来源不是很放心才搁置了计划。2016年春节前，游政决定重新找一间公司上班。幸运的是，他很快收到了工作邀请，3月正式入职。成新怕错过“买房的最佳时机”，和公婆及自己父母商量后，决定趁着游政还有两周休息时间，一回H市就着手换房。其时，成新的小两室已经较2015年上半年涨了60万元。
成新和她老公用3天将房屋进行了置换：一天看房，一天卖房，一天买房 一楼到六楼，几乎每家都在挂牌 成新决定换房的时候，调控还未收紧，贷款还清的情况下，置换仍视为首套房，除了首付压力不大外，贷款利率还能获得优惠。 成新所住的老公房是市政拆迁来的小区，地理位置还算便捷，附近有两条地铁线，还有三个相邻的绿地公园，步行5分钟有菜场，10分钟有大超市，30分钟有商业街和小吃街、夜市。2009年买房时，总价70多万元，贷了30多万元，“当年，小区附近是齐膝的野草，去交个水电费我都是一边拨开草一边走的。真的，一点不夸张。” 2015年下半年，成新开始意识到楼市突然火爆起来了。小区每天都有中介带客看房，从一楼到六楼，几乎每家都在中介挂了牌，楼道里上上下下的看房人谈论的房价每天都在挑动成新的神经。特别的是，她2楼的邻居2014年底刚花费了174万元搬来，2016年初又招呼中介来看房了。这半年，无论刮风下雨阳光肆虐，中介始终带着白板和宣传单坚守在小区门口。2016年春节前，白板上写着的，与成新家差不多面积的房屋挂牌价在230万元左右。 2楼邻居的再次换房是因为小区对口了一所“菜场小学”，学区房也是成新考虑的因素之一。成新家小区北边一条马路上就有一所重点小学，但对口的小区，一套100平方米左右的房子，最低也要550万元。“原地是换不起了，我们只能搬远点。”成新很快想到朋友范雨于2014年底在H市西面，与郊区一街之隔的学区买了一套房——200万元出头、80多平方米，即使在2015年上半年，那套房子也没超过250万元，她对游政说，“我们去那里看看。” 预约后，2016年2月20日，周六，成新和游政在中介的带领下，看了3套房。一套对口重点小学，小区建于1994年，没有电梯，96平方米，房型不规整，有的房间没有窗，340万元。 另外两套电梯房对口重点小学的分校，属于第二阶梯小学，小区建于2004年，房型正气；其中一套在顶楼11楼，88平方米，开价430万元；另一套在一楼，95平方米，450万元。 此外，还有一套是3楼的，430万元，房主不在，需要预约。一套1楼的，91平方米，400万元，女主人说已经卖掉了。成新想那就预约看3楼的，房子还可以的话就直接付定金。 一个电话把房卖了 大致了解后，周六傍晚，成新在一知名中介的网上平台将小两室挂牌——250万元，5分钟后，中介A打来电话，说是总部根据地址划分到他们店的，中介A表示，希望得到独家房源，进行独家代理，并预约了周日带客看房。 独家房源又称速销房、VIP房源，即房地产经纪人通过给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺与业主签署独家合同，约定在一定时期内（通常是三个月）以不低于某个最低价格卖出该套房子，这期间卖家不得将房子交予其他中介代理。如果在约定期内，中介没能卖出该套房子，将每个月赔给业主两三千元。 成新的同事刚置换了房屋，她特地告诉成新，不要签“独家”，“房价现在一天一个价， 1个月涨个20万元，三个月就是60万元，中介收到的佣金也会跟着涨。所以中介虽然拼命宣传、抬高房价，却不会急着促成最后的成交。” 急于出手的成新拒绝了中介A反复提议的独家代理，一边厢，游政已经接了三四通预约看房电话。 “带上身份证……这就是要卖了么？” 成新已经回忆不起来那个上午共有多少人来家里看房了，只记得最多的时候，有3家不同中介带着买房人穿梭在房子的不同房间。 有印象的一家，中介A介绍准岳父岳母带着准女婿来看房。准女婿在国外学工业设计，获得过红点大奖，回国后将在H市的一家外企上班。但成新要求首付至少一半——130万元，准女婿尽管对成新家简单干净的风格很满意，新公司有班车到这附近也很方便，但还是觉得首付有点高，想再看看中介推荐的其他房子。 和准岳父一家同时在成新家的，还有一家是准婆婆带着儿子和来自遥远北方的准媳妇在看房。之前看了一套位置远了两站路的电梯房，330万元，准婆婆和儿子不想贷款那么多，觉得成新家墙面、地板都是好好的，定制的家具款式颜色也看着不错，稍微调整下就可以当作婚房入住，装修费用可以省一笔。 再有的是一个外省市的单身女生，觉得房屋租金也很贵，不如买个小房子，家里付个首付，她自己还贷，也算投资。 从早上8时到13时，成新夫妻俩连坐下的时间都没有，好不容易坐下准备吃饭，游政的手机又响了。 带着准婆婆和准儿媳组合的中介B电话来问，房子卖掉了嘛？如果没有，他们吃好饭再来。 10分钟后，中介B的经理带着销售来敲门了，成新的饭才吃了一半。 “我们有两个要求的，一个是首付超过50%，一个是交房要到年底。因为我们自己也是置换， 没有地方住的。”成新坦言了自己的需求。 该经理眼睛眨了几下，想了想说，“这样吧，我和她们报256万元。”他进一步说，“你们就说下半年住着付租金”。 打了个电话以后，经理回头对夫妻二人说，“我们在楼下等你们。记得带上身份证。” “带上身份证……这就是要卖了么？”成新突然有些茫然。 “我们要是开价260万、270万元，应该也能卖掉吧。”星期天，成新夫妇最终签了协议以后，晚上坐在很快不属于自己的家里有些感慨。 一小时买房：根本没时间思考 成爸爸有些担心成新万一没买到房子，踏空。 成新也觉得有些紧张，所幸当晚接到中介电话，之前看中那个小区1楼说卖掉的那家，最后没能成交，周一可以再去看看。她想了想叮嘱游政，“如果明天房主的要求不过分，就现场直接把房子定下来吧。” 2016年2月22日，周一下午。听说成新一天卖房的大事，有经验的同事说成新太好说话了，这么多家很有意向的买家，完全可以现场跳价的，而且公积金贷款批复时间很长，过户要等很久。全部算起来，成新置换前前后后要牵扯到5家人。先卖房也不理智，万一没买到房，房价又连续上涨，成新的负担也会更重。 成新一点没想到会有这么多风险，听完分析，她内心也有些焦急，不时看一下时间和手机，等待着游政的消息。 15时过，成新接到了游政的电话，“买好了，91平方米1楼的那家，390万元，定金先付了10万元。”成新悬着的心放下了，但她对楼层还是有点不满意。
电话那头游政告诉她：“根本没法思考，大家都很赶。中介先安排我在和1楼的谈，后面就有一个买家在等着呢。这家之前因为首付要得多，房子一直没出手，过好年他已经定好房子了，急需首付，听到我说愿意给他50%首付，当场就减了10万元。我就赶紧签了。” 不管怎样，成新没有踏空，也没有买在房价最高点，尽管由于整个交易环节中有3家是置换，成新一直到2016年8月，历时半年才完成过户，10月才拿到房子。至2017年5月底，成新新家已经涨到了550万元-600万元，市东那个老小区的房子挂牌价在320万元左右。“这一年房价变了很多，唯一没变的，可能只有中介还会不时打电话来问，市东那套房子要不要卖。”游政笑着说。
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发表于 2017-6-18 15:49:21
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