通州限购升级的政策红利

杨家将

随着“行政副中心”建设的逐次展开，许多基础设施建设也都会遭遇与“行政副中心”匹配的成本，这些因素，都会影响到“行政副中心”建设的进展。而这显然不是欲搬迁的人希望看到的。

通州限购，据说立竿见影。有媒体报道说，通州限购升级版仅仅出台两三天，效果就明显显现：网签数量大幅下降、准备出手买房的人大幅减少，甚至连看房的人也少了一半。还有媒体说有业主降价一二十万紧急卖房。

在通州出台限购升级版之前，通州房价因“行政副中心”概念出现暴涨，北京市有关部门也反应迅速地出台了若干措施干预房价。当时我曾预测，北京市肯定能够控制住通州的房价。这个预测被不少朋友嘲笑，有人以经济学的供需原理论证通州房价涨得有理，人为干预难敌市场趋势。有人则揶揄道：有关部门控制过房价吗？但现实情况却证明我的判断正确。通州的房价在行政的强力干预下，迅速降温。

并不是经济学基本原理失灵了，而是有形之手改变了市场预期。当时我判断北京市能够控制住通州的房价，最基本的依据，就是对行政力量调动资源能力的判断。在事实上拥有强大动员能力的情况下，所有政策的效果，完全看是否能够坚决让政策真正执行下去。大家只要简单看下通州限购的升级版就会知道，按照相关规定，有资格在通州买房的人显然少之又少。那只强有力的有形之手，瞬间改变了供需结构。

许多人将通州限购升级，视为长期以来政府调控房价的习惯性动作。实际上，即便不出台限购的升级版，我相信通州房价也不会涨到捅破了天花板的地步，最高预期，就是和北京中心城区房价均价齐平。据相关数据，限购升级版出台前，通州房价已经迅速接近预期价位。但是在限购升级版相关政策出台后，供需结构发生逆转，通州房价相比于北京中心城区，又出现了不小落差。这个落差看似反映了当前不同区域的价值，实际上却是一种政策红利。

不出意外的话，北京市相当多的机构将要迁往“行政副中心”。兵马尚且未动，粮草价格却要涨上天去，这样的情况当然让人恼火。而且随着“行政副中心”建设的逐次展开，许多基础设施建设也都会遭遇与“行政副中心”匹配的成本，这些因素，都会影响到“行政副中心”建设的进展。而这显然不是欲搬迁的人希望看到的。

但是，正所谓哪里有限购，哪里就暴露了真实的价值。只是这价值并不是随便什么人都可以享受到。文/徐冰