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按眼下深圳均价31865元/平方米来计算,事实上深圳房价已经看不懂,而且不用说,房价收入比增长过快,对楼市健康发展极为不利。在习风看来,当一个城市的金领都做不起住房梦的时候,房价已经透支未来是显而易见的事实。
深圳房价“跳涨”是人所共知的事实,只是对于涨幅各方说法不一。国家统计局的说法是:深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市,到2015年4月,已连续5个月上涨。不用说,它还没有算上大涨的“红五月”。
深圳规土委的数据显示:前海、龙华、宝中等片区今年“跳涨”,房价飙升近40%。5月23日,深圳原特区外商品房住宅成交均价为19892元/平方米,较4月份大幅上涨65%。5月份的第3周全市均价达到29945元/平方米,但仅仅一周之后的5月31日,深圳新房成交均价达到31865元/平方米。
深圳的房价高还是不高?我们来进行一番对比。
房价和深圳人均可支配收入比:一年买不了一平方米
根据国家统计局深圳调查队发布的数据,2014年深圳居民人均可支配收入40948元。如果扣除人均消费支出28853元,仅剩12095元。按眼下深圳均价31865元/平方米来计算,一个人只能买到不足半个平米,夫妻两人积攒一年的钱买一个平方米还有相当的差距。
这里特别需要强调的是,现行统计的居民人均消费支出中的居住支出,是没有包括购建房支出的,仅指水电燃料费、住房装潢支出、维修用建筑材料支出、租赁房租、取暖费、物业管理费和维修服务费等,所以按扣除人均消费支出之后的部分来计算购房能力是比较合理的。
相比于香港的房价收入比:深圳明显过高
2015年《人口统计国际住房负担能力调查》报告显示,房价最让居民负担不起的全球城市排行,第一是中国香港,第二是加拿大,第三是澳洲悉尼。香港的房价收入比是多少?17。
但是拿房价收入比来对比,香港比深圳差远了。5月27日,上海房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,深圳的房价收入比高达21.7,远超香港。而按国际标准,在发达国家,房价收入比超过6就可视为泡沫区——尽管有人认为这个指标不能说明什么。
和北京上海广州一线城市相比:涨幅稳居第一
据上海房地产研究院5月26日发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》,深圳已取代北京位列首位,深圳房价收入比高达21.7,而北京为19.1。当然,沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20。
对于深圳再次取代北京位列首位,经济学家们称,尽管上述报告采用的是来自于国家统计局、地方统计局的官方数据,没有计算占据半壁江山的二手房交易,但事实上深圳房价已经看不懂,而且不用说,房价收入比增长过快,对楼市健康发展极为不利。
和金砖四国中的印度孟买相比:房价大致相当
为什么和印度孟买相比,是因为中国和印度同为金砖国家,中国和印度同样人口众多,印度的孟买和中国的深圳都是人口密集型的净流入城市。
孟买的房价如何?据新华社的报道,孟买的房价从2004年到2014年房价上涨了十倍,如今,根据不同地理位置和房屋配套设施,孟买市区价格为每平方米4万元人民币到12万元人民币之间,而海滨大道一带的海景房,价格能达到每平方米10万到12万元人民币。
这样的价格和深圳相比基本一致,随着深圳北进入“4万元时代”,深圳中心区、副中心区房价基本也在4万元人民币到12万元人民币之间,至于海景房,深圳比孟买贵得多,基本都在10万元以上,最高达到37万。
和深圳的发展预期相比:或许已经透支
过去五年,深圳取得了令人瞩目的成就:2014年深圳市生产总值超过1.6万亿元,总量五年翻了近一番;固定资产投资2717亿元,五年超过此前十年总和;社会消费品零售总额4844亿元,是五年前的1.9倍;进出口总额4878亿美元,连续三年居内地城市首位;来源于深圳的公共财政收入5560亿元,五年翻了一番。与这一成就相应的荣誉是,在中国社会科学院2014年排名,深圳首次超过香港,成中国最有竞争力的城市。
未来五年,按政府工作报告提出的目标,到2020年,深圳将率先实现全市生产总值和居民人均收入“两个翻番”,生产总值达到2.6万亿元左右,人均生产总值3.5万美元左右,率先建成较高水平的小康社会,并将推动粤港澳大湾区建设和泛珠三角区域合作,加快打造“一带一路”战略枢纽和海上丝绸之路桥头堡。与此同时,1300亿投入的12项民生工程将使深圳更加宜居。
深圳城市竞争力的提升日渐宜居的环境,或许正是深圳房价跳涨的主要原因。对于当下的房价是否已经透支未来的五年,各界人士说法不一,在习风看来,当一个城市的金领都做不起住房梦的时候,房价已经透支未来是显而易见的事实。
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发表于 2015-6-29 11:31:55
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