浙江：男子看中600万房子，付了280万后房钱都没了

来碗泪流满面

钱先生看中了杭州城西一套二手房，上个月跟房东签了正式合同，还把280万首付款打进了银行的监管账户，前几天，他接到房产中介的电话，说是房子被法院查封了，280万也被房东那边取走了。

钱先生看中一套二手房153方598万

杭州竞舟路上有个“西鉴枫景”小区，钱先生在这里看中一套二手房，面积153平方，中介公司是豪世华邦，按照这份房屋转让合同，房子成交价是598万。

钱先生将280首付打进第三方监管账户

钱先生在4月12号之前要把280万打进银行的第三方监管账户，房东这一方要拿到钱，必须等到钱先生拿到新的不动产权证书一个工作日之后。4月11号，钱先生把280万打到了平安银行杭州武林支行的监管账户。按照公证书和相关文件，房东夫妻俩把售房事宜委托给了一位代理人，然后钱先生、房东代理人和房产经纪人又去了房管部门。

买家钱先生：“产权过户是4月28号去办的，（本来是什么时候过户？）按照工作日推的话，应该是三到五个工作日， 应该是5月5号可以办出来。 ”

接到电话：房子被查封了？280万也被取走了？

5月6号，钱先生接到了豪世华邦的电话，房子和280万首付款都出了问题。

买家钱先生： “首先通知我，房子被法院查封，房产证也办不下来，我紧接着问，钱肯定还有吧，他说钱也被取走了。”

钱先生觉得太荒唐

这下钱先生懵了，在280万首付款当中，有一半是夫妻俩的积蓄，另外一半是跟亲戚朋友借的，现在房子没到手，钱却被房东代理人取走了，钱先生觉得这件事情实在荒唐。

事后他立刻找到平安银行杭州分行，希望对方能解释一下，自己明明没有拿到新的不动产权证书，银行方面凭什么把280万划给房东代理人。

买家钱先生：“最起码要看到房产证，我名下的房产证，（现在平安是怎么回复你的？）平安没有明确说法。”

钱先生说，跟银行交涉这几天，他也联系过豪世华邦。

买家钱先生：“（华邦的回复是什么？）华邦的人迟迟没有出现。”

钱先生手头没有房东代理人的电话， 电话联系上房东王女士，对方承认280万已经到了自己手里，西鉴枫景那套房子是贷款买的，160万都拿去还贷了，剩下的120万打回了监管账户。

当事房东王女士：“我这边的钱已经归还回去了，（已经还了120万，剩下160万在代理人那边？）对，他们是垫资方，这笔钱用来还按揭了。”

买家钱先生： “真的无法想象，想死的心都有了。”

280万首付款，房东只能归还120万，面对眼前这种局面，钱先生是一肚子火气，平安银行和豪世华邦会怎么解释，剩下的160万又该怎么追回呢？

找到平安银行杭州分行，零售贷款部出示了一份付款通知书，上面盖着豪世华邦的公章，通知书的大致内容是，要求银行方面将监管账户里的280万支付给房东代理人，关于款项划账的具体细节，不便向记者透露。

平安银行回复

平安银行杭州分行零售贷款部总经理章顺根：“我们是根据这个付款通知书，从华邦开在我们平安银行的账上划款的，这个信息属于华邦中介，要么华邦来提供，要么通过经侦或法院的途径，这个是为了保护客户的信息。”

章总经理表示， 房产是否完成过户，这些细节只有豪世华邦才清楚，银行方面只看房产中介出具的付款通知书。

平安银行杭州分行零售贷款部总经理章顺根：“前一个工作日收到付款通知，我们验审之后，第二个工作日划款，（华邦的回复是什么，是文件开错了吗？）还没有。”

豪世华邦：前几天才知道房子出问题

再赶到豪世华邦杭州总部，营销策划中心的负责人回应说，他们前几天才知道，西鉴枫景那套房子出问题了，而房东王女士在电话中表示，自己并不清楚房子要被法院查封的事。

杭州“豪世华邦”营销策划中心总监刘辉：“（什么时候发现不能过户？）是5月5号（原因是什么）国土管理局反馈，房屋处于待查封状态。”

当事房东王女士：“（过办过户的时候有问题吗？）一点问题都没有，（房子涉及的经济纠纷跟你们夫妻俩有关吗？）都没关系，是别人牵扯过来的。”

“省高院”官网查询到和房东王女士有关的案件

登录省高院的官网，通过“执行案件信息查询”，记者找到了和房东王女士有关的一起案件，由龙泉市人民法院4月6号立案，中银保险丽水中心支公司起诉一位王先生。龙泉市人民法院执行局回应说，王女士跟那名当事人是父女关系，两个人都是被执行人。

龙泉市人民法院执行局工作人员：“作为女儿，在抵押合同上都签了字，判下来是连带清偿，4月6号立案，我们法院委托西湖区人民法院帮我们查封， 之前查不到这套房子，现在系统改进了，她不知道法院要查封这套房子。 ”

钱先生希望“豪世华邦”给个说法

钱先生提出疑问，房屋转让合同和资金监管协议上都有约定，在自己拿到新的不动产权证书之后，房东才能拿到280万首付款，平安银行说他们没责任，豪世华邦总得给个说法。营销策划中心的刘总表示，目前主管部门简化了房产过户手续，他们的新员工在操作上出现失误。

杭州“豪世华邦”营销策划中心总监刘辉：“员工在理解上出现误差，把不动产（过户）受理和过户的概念混淆了，这个单子目前履行到什么程度，受理完成。”

刘总表示，房东已经把120万存进了监管账户，至于剩下160万如何追回，豪世华邦方面正在和房东刘女士协商。

杭州“豪世华邦”营销策划中心总监刘辉：“160万的尾款，她首先承诺一定会退还，不管履不履行下去，退还的事项，一下子拿出来有困难。”

律师：钱先生可以起诉银行和中介

浙江六和律师事务所的王旭东律师认为，如果房东没有能力偿还160万，钱先生可以直接起诉银行和房产中介。

浙江六和律师事务所律师王旭东： “产权没过户就放款了，有违约行为，造成账户上没钱，我可以要求退钱。”

9号中午，豪世华邦方面给记者打来电话，事情已经基本解决，房东王女士再拿出60万，豪世华邦垫资100万，先让钱先生拿回全部首付款，剩下的事情，由豪世华邦和房东来协商解决。