“缴公积金买不起房”是个冷峻问题

来碗泪流满面

背景：有媒体报道，去年以来，部分城市降低公积金贷款最高额度，公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明显分化：低收入群体总体缴得多但贷款人数很少，中等及以上收入群体总体缴得少但贷款占比高。公积金是否“劫贫济富”再度引关注。

中国青年报发表朱达志的观点：一位李姓先生2016年年初购买了北京大兴区一处总价277万元的房子，集全家之力凑了100万元首付，但是公积金最多只能贷120万元，而选择公积金与商业贷款组合贷，光走流程就要3个多月，等不起啊！李先生最后只好走纯商贷这一途。据说现在周边房价基本都涨到400多万元了。许多急需公积金贷款的人望洋兴叹，公积金成了他们的“鸡肋”。为什么房价涨那么快，公积金贷款的最高额度却经年不变？一年一调、半年一调有多难？依我看，每月一调都不算什么难事。如果公积金贷款最高限额过低，甚至房价上涨限额反倒下降，让下层民众尤其是年轻人实在没法接受，只能让那些出得起较高首付的人们去享受公积金的福利，那么拿公积金来做什么呢？另外，相对复杂一些的商业贷款能做到最多一个月搞定，政策一律的公积金贷款尤其是组合贷款为什么就一定要延宕多时？现在的房价一天一个样，真叫“时间就是金钱”，谁耗得起？公积金政策必须改进，且必须马上改进。

我想说两个问题，一是公积金贷款限额，二是公积金贷款审批流程。公积金设置了缴存限额，旨在防止公积金成为滥发福利乃至“合理避税”的空子，缴存有上限自然带来贷款额度有上限。一线城市的公积金贷款额度满足不了买房所需，印证了一种严重脱节——公积金中心考虑贷款高杠杆蕴含很大风险，但房价的非理性飙涨却成为一种常态。要让公积金贷款“满足”高房价所需，势必要大大提高缴存上限与贷款上限。但对中低收入者而言，并不是提高了存贷上限，个人就有能力多缴多贷，买不起房的人终归“差钱”。另外，就算个人愿意多缴，一些用人单位对现行的按照职工薪酬的12%缴存公积金尚且颇有微词，让单位为职工进一步多缴现实吗？如果说公积金存贷额度调高不易，那么公积金贷款手续繁琐、耗时太久，显然有改进空间。涉及资金使用，管理部门认真把关没错，但不能把合理合规的贷款搞成“祈求与施舍”的关系。这之中，某些官僚习气与拖沓刁难必须改！必须指出，某些低收入者一直买不起房，利用不了公积金贷款，属于个人的公积金在提取与使用途径上理当放宽。