白菜价的商品房如何打造高档“公务员小区”？

帝国良民

近日，河南濮阳有群众反映，当地大力建设高档“公务员小区”，而价格只有市场价的一半。据调查，涉事楼盘确为当地面向市直单位公务员定向开发的商品住房，而当地机关事务管理局则表示，小区建设属商业行为，各种手续齐全，愿意接受社会各界监督。据了解，绿城小区建设之初就被冠上“公务员小区”的标签——只面向市直机关出售，只有公务员才能购买。在大门口的规划效果图上记者看到，小区内设计有会所、幼儿园、餐厅等设施，其中19、20号大户型小高层被市民称为“市长楼”“县长楼”，“到了一定级别才能购买”。据群众反映，这座在当地数一数二的高档小区，2010年开盘却卖出了“白菜价”——2000元出头，当时周边地产每平方米均价已攀上4000元。（人民网7月30日）

　　“小区建设属商业行为，各种手续齐全-----”，这点恐怕不会有人怀疑，卖给政府公务人员（包括官员在内）的房子，岂能手续不齐全？如果不能上市交易、或者不属于商业行业，那又如何彰显公权力单位权力变现的福利待遇呢？有意思的是当地机关事务管理局领导大言不惭的声称“完全是市场化运作，政府没有插手。从规划到拿地、建设，都按照规程来办。”。

　　真是滑天下之大稽，将商品房卖到市场的半价，可谓白菜价了，官员口口声声的“完全是市场化运作”，难道开发商存心在破坏他们苦心打造出来的天价房地产市场规则？显然不太可能，唯一的解释就只能是开发商们在通过这种方式向权力献媚，或者说与公权力进行赤裸裸的交易，当地政府主管部门并不讳言这个被群众强烈质疑的项目，甚至在与房地产商签订的协议中就明确要求“利润不能超过3％”。“我们是定向开发住房，就是不要利润。小区的定位就是设施最好、环境最好、售价最低，为市直机关公务员服务。”。

　　对于公务人员能享受低价购房的机会，这让普通老百姓觉得不公平。当地主管官员称，机关事务管理局的职责所在，就是为公务员服务。“如果以后有政策，我们也愿意为全市老百姓服务，建设廉价住房。”。对绝大多数老百姓来说，所谓“如果以后有政策”，纯属屁话，老百姓怎么可能享受到公务员的特权福利？这包括平时商品房造价中涉及到的“有关政府部门减免相关费用等事宜”，以及用公权力干涉获得的低价土地。显然，这一系列“让利”，构成了白菜价的基础，也直接打造出了高档“公务员小区”的基础？开发商们心知肚明，虽然是白菜价，在减免了各种费用后至少还有3%利润，更重要的是，开发商籍此更能巩固作为不断推高房价的利益共同体之间的友谊，对房地产商人们来说，公务员也不是外人。

　　按照官员的解释，如此白菜价的高档“公务员小区”，“主要面向公安、政府、市委等部门，还有金融、税务系统等垂直单位”，一眼望去，果然都是与房地产利益息息相关的要害部门，过去我们常说“权力自肥、权力变现”等等公权力腐败现象，这种白菜价的高档公务员小区，恐怕才是典型的外在表现，而且赤裸裸的在向公众彰显这种特权下的腐败。然而当地官员对此似乎习以为常，声称房地产商人与给公务员建设白菜价商人房最大的收益就是品牌效应：“给政府机关单位定向开发楼盘，对他的社会美誉度是有提升的。它也是看重这一点才会跟我们合作”。恐怕全中国的开发商此时此刻都笑尿了，世界上竟然还有如此厚颜无耻的理论？毫无疑问，开发商在商业活动中放弃逐利不符合一般常识，但当合作方是政府时就很好理解了。在为机关等要害部门建房的过程中，开发商打通了权力关节，增进了政府人脉，所谓的“社会美誉度”就是如此。公权力在成为小集团谋利工具的时候，一切说词都显然那么的卑劣。

　　当大多数中国人穷三代之力亦望“房”兴叹的时代，用白菜价打造出来的高档“公务员小区”是如此的耀眼，而白菜价的背后，无疑是群众深恶痛绝的权力自肥游戏，被调戏的恰恰是他们一向高举的“为人民服务”招牌。

杨家将

公务员的灰色收入一直说不清楚，有的人是清白的，但是有的人一直在酝酿啊

虎啸山林

官员口口声声的“完全是市场化运作”，难道开发商存心在破坏他们苦心打造出来的天价房地产市场规则