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风云变幻之间，时代的潮水左右流转，有人在琅琊榜上留下了印记，有人则消失于茫茫人海中。 在王石、潘石屹等先行者耕耘地产行业之时，大时代的宠儿们也在积攒着自己的第一桶金。 而后来华南五虎中势头最猛的许家印，那会儿还在舞阳钢铁厂的钢板缝里找问题。 1992年，邓小平南巡发表重要讲话，为当时低迷的经济形势提振士气。这一年，海南全省的房地产投资高达87亿元，海口地价一年狂涨60倍。 地产行业的繁荣极大地刺激了身居广东的商人们，已经完成资本原始积累的他们纷纷入局。 那一年，陈卓林家族成立了雅居乐。包工头朱孟依转型地产开发，在香港创办合生创展。 得益于顺德碧桂园股东退股，主业原本是建筑承包的杨国福毅然接盘，扛着碧桂园往前走。34岁的许家印则辞去当了7年的车间主任，南下广州。 第二年，干了5年多装修工程的张力，和在香港做金融的李思廉惺惺相惜。两人合伙，出资2000万创办了广州天力房地产公司，也就是富力的前身。 至此，华南五虎中四虎已出山，静待恒大聚首。 但这一切并不影响广东房地产商人的热情。 桃园结义后的张力和李思廉兄弟俩动作迅猛，拿着2000万创业资金，开启了广州第一次“造城运动”。从1994年介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目以来，富力在旧厂改造这块儿一马当先。 昔日的原广州铜材厂、同济化工厂、建材厂等一众老厂房，纷纷摇身变成富力开发的地产项目。 富力造城的功夫有多强？业界流传着这样一个说法“每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。 广州50公里以外的顺德，初涉房地产的佛山商人杨国强过得并不顺心。4000套房地产别墅只卖出3套。 眼看项目就要亏在手里，自诩是农民出身的杨国强，只能托关系找“文化人”帮忙解决，时任新华社记者的王志纲帮忙出主意。 在一番考察后，王志纲提议在楼盘附近兴建一家贵族国际学校，通过吸引有钱人家子女就读，来带动家长买房定居。 思索再三，杨国强采纳建议，并招揽北京名校景山学校在佛山顺德开办广东分校。 当时并不富裕的杨国强甚至花大手笔做广告，打出“邓小平孙子都入读景山”的名头。 这一招非常奏效，碧桂园项目被抢售一空。经此一役，郊区低价拿地、建设配套造城，也成为了杨国强典型的销售套路。 另一厢，陈卓林治下的雅居乐，在中山开发了第一个地产项目：雅居乐花园。政商关系雄厚的朱孟依瞅准了广州城区扩张的商机，提前在广州郊区囤积大量农田，当时人送外号“朱老农”。 事实证明，朱孟依的选择没错。不久广州城区扩张，番禺、天河东圃等郊区变身城区，朱孟依从中获益颇丰，合生创展也借此快速崛起。 在华南四虎高歌猛进的同时，许家印还在一家名为“中达”的贸易公司当办公室主任。邓小平的南巡讲话让他意识到房地产行业还会有第二春。 1994年的国庆节，许家印带上一部标致车，跟司机、出纳、业务人员等4个人，踌躇满志地来到了广州，成立了一家名为鹏达的房地产公司，为当时的中达老板开辟广州的房地产市场。 尽管还是职业经理人，这个项目的运作过程，已经开始打上许家印的烙印。 快点，快点，再快点——珠岛花园项目需要的108个要盖的公章，当年全部搞定。而“当年开工，当年销售，当年售罄……”等“八个当年”令快速有效的执行力在珠岛花园项目中被发挥得淋漓尽致。 在珠岛项目之前，许家印并没有接触过房地产。“连什么是容积率我都不懂，就这么边学边干起来了。”这是他为老板操盘的第一个项目，却让老板狂赚上亿。 1997年5月1日，许家印与中达老板做了一次改变自己命运的深谈。他感激老板的知遇之恩，话也说得极为坦诚： “人是有价值的，什么样的人、什么样的水平、什么样的贡献，就一定要有什么样的待遇。不然，从管理上来说，是留不住人的。” 当时许家印的工资一个月才3000多元，但老板死活不给加薪。他后来回忆说，假如有10万一年管温饱，自己就不会去想创业了。 在顺德深耕多年后，杨国强驾驶着碧桂园的战舰，开向了富力、合生创展和恒大的大本营广州。 低调进入广州后，杨国强开始批量引进外部职业经理人，当时负责广州市场策划的经理就一次性找了12人，8男4女，内部称之为杨国强的“十二门徒”。 即使是改革先行地，但广东终究是南国一隅，想要更大的天地，则必须开疆扩土。 1999年，朱孟依率先北上。富力、雅居乐等粤系房企紧随其后。 两年时间内，合生创展在北京签下5500亩土地，总开发面积达370万平米。及至2002年，合生创展的销售额突破百亿，成为内地首家百亿房企，一时风头无二。 努力就有回报，在歌舞升平中，粤系房企一次又一次地刷新了销售记录。 然而，盛宴总有散席之时。 2008年初，一场百年一遇的大雪侵袭南方，寒意来袭。5月，天府之国的一场地震更是让13亿国人陷入沉默。席卷全球的金融危机，让房地产行业哀鸿遍野。 富力47亿佛山地王被退，负债率高达140%；谋求上市的恒大撞上金融风暴，资金缺口高达120亿。 受黄光裕案牵连，朱孟依整整消失了9个月，银行停止放贷，失去掌门人的合生创展走到了生死关头。 覆巢之下，焉有完卵。 为了度过难关，各大房企纷纷降价、搞联展优惠，回笼资金。 IPO失败后，不甘心的许家印奔波在香港。在港三个月，他每个星期都要和香港四大家族之一的郑裕彤吃一两次饭。 不管多忙，他都会准时要到郑家打牌，和英皇集团主席杨受成、华人置业董事长刘銮雄等香港富豪锄大地、斗地主，牌桌一支常常是一个通宵。 牌友即朋友，苦苦支撑的许家印不久迎来了翻盘的机会。郑裕彤牵头和刘銮雄、杨受成等人投资入股恒大，把处于鬼门关上的恒大给拉了回来。 一年后，恒大成功挂牌港交所、一雪前耻。当晚许家印在香港湾仔香格里拉酒店席开了50桌，庆祝成功上市。 在郑裕彤等香港富豪的助力下，恒大的股票备受追捧，公开发售超额46倍。成功上市的许教授，也凭借422亿资产，首登内地首富的宝座。 彼时，黄日华、苗侨伟和汤镇业三人凭借精湛的演技、俊朗的外形，势头正猛；而梁朝伟和刘德华两人则稍为逊色。 岁月沉浮，谁能想到，日后黄、苗、汤三人会因为家庭、情感绯闻等因素逐渐隐退，而梁、刘二人却活成了娱乐圈的常青树。 历史总是惊人的相似，相同的戏码在华南五虎的发展轨迹上再次上演。 多灾多难的2008年，成为华南五虎发展的分水岭。 在经历180亿的销售最高峰后，合生创展开始走下坡路，五年三换总裁，让这家老牌房企的战略决策朝令夕改。到了2014年，昔日的华南五虎之首彻底掉队，百强榜单中再无朱孟依。 2009年，得益于政府4万亿救市政策的刺激，陈卓林押注海南清水湾，预售目标不过10亿的清水湾意外爆火，最终热卖64亿，一跃成为全国明星楼盘。 2011年以来，陈卓林带着团队走遍云南，试图复制清水湾的神迹，但开盘就卖几十亿的神话没有再次出现，旅游地产驶入迷雾之中。 更让人糟心的是，2014年一场史无前例的政商大案，将雅居乐彻底推进风暴眼。经此一役，雅居乐元气大伤，只能凭借昔日的荣光，勉强和后起之秀同台竞争。没人会想到，当初华南五虎的吊车尾恒大会有今天的成就。2010年恒大销售额高达527亿，高瞻远瞩的许教授果断拿出一个亿，买断了广州足球俱乐部的所有股权。 一年后，广州恒大从中甲升入中超，首个赛季就夺得中超冠军，上演“凯泽斯劳滕神话”。 在许家印重金打造下，接连引进世界名帅里皮和穆里奇、孔卡等足坛名将的恒大一发不可收拾，联赛实现中超7连冠，并两次斩获亚冠冠军。在恒大足球的光环作用下，恒大地产高歌猛进，文化、粮油、金融等业务遍地开花。赚得盆满钵满的许老板也是常年盘踞在首富宝座上，还光荣地当上了人大代表。 。眼看着许家印节节攀升，张力和李思廉两人便走上了人云亦云的糊涂道路。许家印搞足球，张力就弄一个富力足球俱乐部；恒大涉足医疗大健康，富力就兴建广州富力国际医院。 碧桂园在马来西亚弄了个森林城市，富力就依样画葫芦，跟着搞了个富力公主湾…… 西施固然美若天仙，但东施效颦，只会徒增笑耳。 2017年万达遭遇股债双杀，受政策管制，王健林不得不断臂求生，抛售旗下77家酒店资产。 在这场“世纪交易”中，临近签约，富力还在以买白菜的方式突然砍价，让王健林勃然大怒，当场怒摔酒杯。 可惜的是万达的便宜不是那么容易就能占的，张力和李思廉两人还是搬起石头砸了自己的脚。没能好好消化万达酒店资产的富力，2019年偿债资金缺口超过300亿。 古往今来曰宇，四面八方曰宙。格局者，胸中之宇宙尔。 纵然富力曾经贵为华南五虎之首，但张力和李思廉两人的格局还是差了那么一点点意思。 说到格局，张李二人还要好好向杨国强学习。 从佛山顺德发家，27年间，杨国强广纳英才，凭借海量的土地储备、高周转模式稳打稳扎，2018年全年销售额高达7287亿，坐稳房企第一把交椅。 对于这番骄人成绩，杨老板可没有骄傲。 他在公开场合上强调，做事情的不是自己，钱也不是自己的，所做的一切都是为了社会更美好。 “我只是一个农民，只不过是运气好赶上了改革开放。” | 
发表于 2019-5-21 18:07:17
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