中国房地产市场不能饮鸩止渴

微言网编辑部

北京国民经济研究所副所长、研究员王小鲁近日在接受媒体访问时说，房子和土地卖不出去，根本问题是泡沫已经过大，绝不是靠刺激能解决的问题。他强调，长期以来经济脱实向虚、泡沫过大的偏向已经积累了严重问题，如果现在再搞大规模刺激，实际上就是饮鸩止渴。宏观政策整体保持稳定，是走出危机的必要条件。
作为长期从事中国经济体制改革、经济增长、收入分配、城乡发展等研究的著名经济学家，王小鲁的观点非常客观理性，也实事求是，体现了一名经济学家的正义和正直，也表现了一名经济学家对当前中国经济和房地产市场的关心和关注。
面对房地产市场陷入严重低迷，特别是房地产企业普遍出现资金链断裂风险，并对地方经济增长产生不同程度影响，有些经济学家认为，应当对房企实施救助，对房地产实施刺激，比如对出险的企业进行注资甚至国有化，对未出险的企业从流动性层面给予支持，出台支持房企复苏的政策等。
从表面看，这些意见确实符合当前房地产市场的实际，也是房企最急需的、地方最需要的。但是，从本质来看，这是在用未来的利益解决眼前的矛盾，是把短期危机变成长期危机，是进一步积累风险的行为，可能带来的危害是相当大的。
中国房企出现今天这样的结局，关键不是市场，而是行为，是地方政府、银行和开发企业的行为造就了今天的结果。如果地方不是过度追求来自土地的利益，并用这些利益制造官员政绩，房地产市场发展不会脱轨；如果银行不是为了短期利益、管理者的个人利益，也不会置风险于不顾，疯狂给房企投放资金；如果开发企业也像实体企业一样，能够脚踏实地、一步一脚印地发展，赚钱也不那么容易，就不会失去理智地负债扩张，最终导致企业负债累累。想一想，世界上有哪家企业能在短短的10多年时间里，负债超过2万亿元（人民币，下同，约4000亿新元）的。
地方过度依赖土地收入、银行过度依赖房企贷款、房企过度负债扩张的结果，就是房价的疯狂上涨，广大居民为房价上涨买单，使购房者一个个成为房奴，也使得房地产市场腐败问题频发，官员通过房地产市场寻租的问题加剧。原本很干净、很有影响力、很具市场性的房地产市场，就变成了问题集聚的载体、矛盾集中的领域。
此时此刻，如果还不依据房地产市场的实际进行有针对性的解剖，还想通过强刺激的方式，试图让房地产市场满血复活，可能就是对房地产市场问题根本不了解的表现，是真心想让房地产市场崩盘。
今天的房地产市场，绝对不能再搞强刺激，绝对不能再盲目救助房地产开发企业，绝对不能把房企风险转嫁或转移到国有企业与政府身上。对房企，只能该破产的破产、该并购的并购、该分拆转让的分拆转让，而不是明知生命不再，非要用注资输血的方式让其苟延残喘。对目前地方政府出台刺激房地产市场政策的行为，应当做出一定限制，避免适得其反。
对陷入困境的房企，应当拿出前几年处置僵尸企业的勇气，断臂求生，清除毒瘤，让房地产市场真正能够步入健康有序的轨道。其中，对于那些负债规模过大、资不抵债的企业，一定要追究实际控制人的责任，而不是让他们逍遥法外，拿银行的资金、施工单位的工程款、配套单位的血汗钱等逍遥自在，而是要把他们所有的资产，包括转移到国外的资金，全部追回纳入清算范畴。对于损失较大的，追究实际控制人的法律责任，真正把实际控制人的自救热情释放出来、潜力挖掘出来、资产清交出来。对房企，绝对不能有半点“富了方丈穷了庙”的现象发生。
也正因为如此，王小鲁的观点，是目前经济界提出的最实事求是，也最符合当前中国房地产市场实际的意见。如果面对脱实向虚、泡沫过大的偏向，再搞大规模刺激，真的是饮鸩止渴，会让房地产市场崩盘，会给经济带来严重伤害。
眼下，决策层和管理层对房地产市场采用的“保交楼”政策，是比较符合实际的，也是非常实用的。对房企的救助，只能放在“保交楼”上，而不能在其他方面。只要把“保交楼”工作做好，且适度降价售房，相信多数房企能够渡过难关。如果再对房企实施刺激性救助，那就是将中国房地产市场向更加危险的方向推去。
（作者 谭浩俊  是中国财经评论员）