9万多元的车位却付了12万多 市民质疑3万元服务费是否合理

他很纠结，买个车位，一个简单的交易行为，被服务什么了。

9万多元的车位 却支付了12多万元

杨先生今年36岁，2016年，他购买了西安市玄武东路上华远海蓝城小区五期的一套住宅，2018年6月，开发商开始销售地下车位，“当年售楼部营销造势很厉害，负一层车位十五六万，我买的是负二层的一个，总价是122274元。”

车位看好了，就到了支付环节。杨先生转给销售顾问首付款4万元，几天后，他给小区开发商西安唐明宫置业有限公司支付尾款822274元。至于4万元为什么要给销售顾问，杨先生现在也记不清楚了，或许是他那时在忙，或许是对方直接问他要的。

当年8月，售楼部给了车位合同及发票等，这时，杨先生才发现，合同和发票上的车位价格是922274元，主体均为西安唐明宫置业有限公司。另外3万元，是一张收款收据，上面写着“服务费 车位号”，印章为“西安璟宽城网络科技有限公司财务专用章”。

12月15日，杨先生回忆，他当时就觉得奇怪，也问过销售顾问，为什么要有3万元的服务费，可对方的回答模棱两可。2019年左右，小区其他购买车位的业主还因此维过权，均没有下文，“我认为开发商和销售方存在涉嫌欺骗、加价销售问题。此前的售楼部变成了餐饮，我们根本联系不上开发商。”

收据上的公司已注销 律师认为如无委托关系应退还多收的费用

杨先生提供的购买车位合同、发票以及3万元服务费的收款收据。还有他和销售顾问的聊天记录，当问到为什么要收3万元服务费时，销售顾问仅回复，“好几年了”。

15日，华商报记者通过天眼查查询到，西安唐明宫置业有限公司成立于2009年，是一家以从事房地产业为主的企业。其公布的两个座机和服务电话，均无法接通。

而西安璟宽城网络科技有限公司，成立于2015年，是一家以从事房地产业为主的企业。天眼查显示，该公司已于2020年03月10日注销。

那么，买车位被收服务费，到底合适不？其实，不仅仅杨先生所在的小区存在这种情况，西安多个小区业主在购买车位时，都被收取了多余的费用。

15日下午，华商报记者联系了浐灞生态区住建局，工作人员称，这个业务不属于他们管辖。西安市市场监督管理局港务浐灞分局工作人员说，合同上写着多少钱，车位就是多少钱，多收的部分，其实就是被骗的部分，这不属于消费纠纷，建议当事人报警处理。

北京市京师(西安)律师事务所黄竞之律师分析，本案中存在性质不同的两种交易，分别是买卖合同与委托合同，其中，9万余元是车位购买费用，是基于买卖合同关系而产生的，另外3万元是基于委托合同而产生的服务费，但是，如果实际上杨先生并未委托西安璟宽城网络科技公司相关事宜，那么，双方之间未形成委托的合意，委托关系并未建立，但该公司却收取了相应的服务费用，显然缺乏依据，应当予以退还。

曾有业主网上留言反映买车位被多收费 市场监管部门回复建议通过司法途径解决纠纷问题

不仅仅杨先生，华远海蓝城还有一位业主在网络上留言称，于2017年12月6日在西安市玄武东路华远海蓝城5期签订购买产权车位一个，共支付117900元，发现合同中体现的只有97900元，多支付两万元，他希望开发商退还多支出的两万元车位款。

2022年11月，西安市市场监督管理局港务浐灞分局回复称，网友反映的“在西安市玄武东路华远海蓝城5期签订购买产权车位”的合同售卖方为西安唐明宫置业有限公司。据该公司反映，客户在购买车位过程中，可以自主选择向该公司以销售备案价格直接购买并签订《商品房屋买卖合同》，也可以选择通过陕西三六五网络有限公司、陕西华远房地产经纪有限公司等中介服务公司按照“交5千－2.8万抵2万－5.5万”等活动价格购买。

如果客户通过中介服务公司按照活动价格购买车位，销售公司与客户按照《商品房认购协议书》约定金额签订《商品房屋买卖合同》并向西安市房管局网签备案，销售公司按照合同价款向客户收取费用。同时，客户向中介服务公司支付居间服务费用，并由中介服务公司出具发票。

该销售公司表示，2018年以前购买其车位的客户，在向有关部门缴纳所购车位契税及大修基金时，均与合同价款一致。且以上情况，所有客户在认购车位中，均知晓知悉，并在《商品房屋买卖合同》中签字确认，不存在向客户多收车位款的问题。

根据以上情况，如果网友反映的“比合同多支付2万元”的情况属实，须提供向销售公司（开发商）支付的证明材料。如果网友反映的“比合同多支付2万元”属于向中介服务公司支付的居间服务费用，则不能要求销售公司（开发商）退还费用。

同时，考虑到网友反映问题属于合同争议，建议通过司法途径解决纠纷问题。

华商报记者 卿荣波